Interpretacja indywidualna z dnia 17 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.738.2022.1.MM

Opodatkowanie przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 19 września 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 19 września 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym o nieograniczonym obowiązku podatkowym. Obecnie Wnioskodawca przeznacza jedną ze swoich nieruchomości lokalowych do najmu prywatnego, przeznaczonego na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Najem ten jest niezwiązany z działalnością gospodarczą Wnioskodawcy. Przychody z najmu Wnioskodawca rozlicza na podstawie ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (dalej również jako u.z.p.d.o.f.).

Najemca na podstawie umowy zobowiązany jest do ponoszenia opłat za media oraz tzw. czynszu do wspólnoty (tj. zaliczki na utrzymanie części wspólnej nieruchomości). Opłaty te ponosi pierwotnie Wnioskodawca, a następnie są one mu zwracane przez najemcę, bądź też najemca przekazuje stosowną kwotę na pokrycie jeszcze niewymagalnych należności z tego tytułu lub najemca – otrzymawszy dane do zapłaty od Wnioskodawcy – samodzielnie uiszcza należne opłaty na rzecz dostawców mediów czy wspólnoty mieszkaniowej. Umowy na dostarczanie tych mediów zawarte są przez Wnioskodawcę ze względu na logistyczne trudności, np. przy zmianie najemcy.

Z uwagi na ustawę z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (dalej jako Nowy Polski Ład) wprowadzającą szereg zmian w u.z.p.d.o.f., Wnioskodawca od 1 stycznia 2022 r., na podstawie art. 6 ust. 1ba u.z.p.d.o.f., z daleko posuniętej ostrożności wobec braku wiążącej interpretacji czy ustalonej praktyki, zalicza do podstawy opodatkowania wydatki ponoszone na opłacenie rachunków za opłaty eksploatacyjne, tzw. media (np. prąd, ogrzewanie czy gaz).