Interpretacja indywidualna z dnia 28 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.762.2022.1.SR

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 sierpnia 2022 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomościach. Uzupełnił go Pan pismem z 6 października 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest współwłaścicielem (w udziale 1/2) trzynastu działek położonych w miejscowości …, w obrębie …, przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne: nr A/3 o pow. 0,1137 ha, nr A/5 o pow. 0,0879 ha, nr A/7 o pow. 0,1610 ha, nr A/9 o pow. 0,0959 ha, nr A/11 o pow. 0,0907 ha, nr A/13 o pow. 0,0848 ha, nr A/15 o pow. 0,2178 ha, nr A/4 o pow. 0,0839 ha, nr A/6 o pow. 0,0919 ha, nr A/8 o pow. 0,1002 ha, nr A/10 o pow. 0,0933 ha, nr A/12 o pow. 0,0841 ha, nr A/14 o pow. 0,2255 ha.

Przedmiotowy udział w działkach Wnioskodawca odziedziczył po zmarłym w dniu 15 października 2021 r. ojcu. Sprawy spadkowe zostały dopełnione w dniu 21 grudnia 2021 r. Wnioskodawca uzyskał notarialne poświadczenie dziedziczenia (Rep. A nr …) w Kancelarii Notarialnej w …. Uzyskano również zwolnienie w podatku od spadku składając w terminie deklarację SD-Z2. Drugim współwłaścicielem (w identycznym udziale) jest matka Wnioskodawcy ….

Przedmiotowe działki powstały na skutek podziału działki nr A/1 o pow. 1,537 ha, co zatwierdził Burmistrz Gminy … decyzją z dnia 6 kwietnia 2016 r., nr …, wydaną dla rodziców Wnioskodawcy – małżonków … i … na podstawie art. 96 ust. 1 w zw. z art. 93 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Po dokonanym podziale właściciele nie prowadzili żadnej akcji handlowej czy promocyjnej, która miała na celu zbycie każdej z nieruchomości. Nie podejmowano też żadnych czynności prawnych czy inwestycyjnych, których celem miałoby być uatrakcyjnienie działek przed ewentualną sprzedażą. Terenem tym gospodarowano jak w latach przed podziałem, pozostaje on nieuzbrojony, żadna z działek nie ma niezależnego podłączenia do sieci energetycznej, wodociągów i do kanalizacji. Są one porośnięte trawą. Przed śmiercią ojca Wnioskodawca nie zajmował się w żaden sposób sprawami prawnymi związanymi z opisaną nieruchomością. Wszystkie działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wprowadzonym uchwałą Rady Gminy … z dnia 27 lutego 2001 r., nr …. Zgodnie z jego treścią dla wszystkich działek możliwa jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dla działek nr A/13 oraz nr A/15 jest możliwość budowy 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m każdy. Dla działki nr A/12 jest możliwość budowy basenu i placu zabaw, przy czym w projekcie należy wykazać, że urządzenia te nie będą do użytku publicznego, a jedynie do użytku właściciela projektowanych domów jednorodzinnych, sąsiadujących z tymi urządzeniami. Dla działek nr A/3, nr A/4, nr A/5, nr A/6, nr A/7, nr A/8, nr A/9, nr A/10, nr A/11 i nr A/14 jest możliwość budowy jednego domu mieszkalnego jednorodzinnego na każdej z tych działek – domy o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m każdy.