Interpretacja indywidualna z dnia 19 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.430.2022.1.DS

W przypadku najmu lokali media, których zużycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania marży, powinny być opodatkowane według stawek właściwych dla poszczególnych świadczeń (mediów). Dlatego też, odsprzedaż ww. mediów powinni Państwo fakturować przy zastosowaniu właściwych dla nich stawek VAT.

Interpretacja indywidualna 

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lipca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 29 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy refakturowania na najemców opłat za media z taką samą stawką podatku VAT za jaką zostały one nabyte.

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest właścicielem dwóch nieruchomości komercyjnych (pawilonów handlowych) położonych w miejscowości (...) i miejscowości (...) i prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni w tych budynkach innym podmiotom gospodarczym (dalej: Najemcy).

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Umowy najmu są zawarte z podmiotami gospodarczymi i dotyczą lokali użytkowych. Umowy z Najemcami obejmują opłaty za zajmowane powierzchnie (najem), tj. czynsz, oraz dodatkowe opłaty za dostarczane media (m.in. pobór wody i odprowadzanie ścieków, dostawa ciepła).

W ramach zawartych umów najmu, Najemcy są zobowiązani do uiszczenia na rzecz Wnioskodawcy czynszu (stawka 23%) oraz pokrywania kosztów związanych z funkcjonowaniem obiektu, refakturowanych odrębną fakturą na Najemców, tj. pobór wody i odprowadzanie ścieków, dostawy energii elektrycznej dla powierzchni wspólnych (np. korytarz) i C.O. w przypadku, gdy Najemca nie zawarł lub nie mógł zawrzeć bezpośrednio takiej umowy z dostawcą mediów, tj. np. elektrociepłownią, spółką gazową, spółką wodociągową, spółką obrotu energią elektryczną.