Interpretacja indywidualna z dnia 7 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.475.2022.2.DB

Sposób ustalenia przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej sposobu ustalenia przychodów z najmu. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem w dniu 4 października 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest rezydentem polskim i prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, która jest jego podstawowym źródłem dochodu. Wnioskodawca jest właścicielem dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych objętych umowami najmu na rzecz osób trzecich. Obecnie rozlicza przychody z długoterminowego najmu prywatnego na zasadach ogólnych. Przedmiotem działalności gospodarczej podatnika nie jest najem nieruchomości. Dochód z najmu jest dochodem dodatkowym Wnioskodawcy. Mieszkania będące własnością Podatnika są wynajmowane kilku osobom na pokoje.

Zgodnie z treścią sporządzonych umów każdy z Najemców wpłaca Wnioskodawcy co miesiąc stałą kwotę za najem oraz szacowaną zaliczkę na opłaty eksploatacyjne osobnymi przelewami oznaczonymi stosownym tytułem. Zdarza się jednak, że Najemca omyłkowo wpłaci obie kwoty jednym przelewem. Opłaty są rozliczane po równo między wszystkich Najemców. Wnioskodawca prognozuje wysokość opłat na podstawie comiesięcznego odczytu liczników oraz ostatnich stawek podanych przez administrację i dostawców mediów. Rozliczenia od dostawców mediów i administracji przychodzą co kilka miesięcy z uaktualnionymi stawkami. Dopiero wtedy Wnioskodawca ma możliwość porównania prognoz z otrzymanymi rachunkami, skorygowania stawek i rozliczenia nadpłat/niedopłat ze strony najemców. Szacowanie opłat wynika z konieczności rozliczania się z Najemcami na bieżąco. Zdarza się, że Najemcy wyprowadzają się przed uzyskaniem rachunków od dostawców mediów i taki sposób rozliczenia daje możliwość uzyskania wpłat najbliższych faktycznemu obciążeniu. Ewentualne nadpłaty są zwracane Najemcy. Z uwagi na liczbę Najemców wpłaty zaliczek eksploatacyjnych na konto Wnioskodawcy są podyktowane koniecznością zapewnienia kontroli nad terminowym wykonywaniem przelewów na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, a także dostawców energii elektrycznej i mediów (Internet).