Interpretacja indywidualna z dnia 30 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.499.2022.1.DP

Podstawa opodatkowania transakcji sprzedaży działek, gdy są na nich naniesienia wybudowane przez dzierżawcę i nie zostały rozliczone nakłady poniesione przez dzierżawcę.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 sierpnia 2022 r. wpłynął Państwa  wniosek z  24 sierpnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia podstawy opodatkowania transakcji sprzedaży działek nr 1 i 2 w A. Uzupełnili go Państwo pismem z 12 września 2022 r. (wpływ 13 września 2022 r. oraz 15 września 2022 r.) oraz pismem z 26 września 2022 r. (wpływ 28 września 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Opis stanu faktycznego

Gmina jest właścicielem nieruchomości położonej w A. gm. (…), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne nr 1 i nr 2, o łącznej powierzchni 2,0001 ha, dla której Sąd Rejonowy w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr (…). Na podstawie Umowy dzierżawy nr (...) zawartej w dniu (…) 1993 r. w (…), za zgodą Rady Gminy wyrażoną w uchwale nr (…) z dnia (…) 1993 r. Gmina oddała opisaną niezabudowaną nieruchomość w dzierżawę Spółce 1 Sp. z o.o. na okres 11 lat z możliwością przedłużenia terminu dzierżawy na dalszy czas oznaczony na 20 lat, na cele prowadzonej przez Spółkę działalności w dziedzinie produkcji środków żywności. Zgodnie z § 8 wyżej opisanej umowy dzierżawy w ramach prowadzenia działalności Spółka 1Sp. z o.o. zobowiązała się w terminie 6 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na budowę do wybudowania na dzierżawionym terenie piekarni przemysłowej o kubaturze nie mniejszej niż 2500 m składającej się z części produkcyjnej, magazynu i chłodni, zaplecza socjalno-biurowego oraz innych niezbędnych inwestycji związanych z budową zakładu produkcyjnego. Ponadto zgodnie z § 3 ust. 2 pkt a) umowy dzierżawy strony umowy ustaliły, że po upływie okresu 11 lat dzierżawca będzie miał prawo skorzystać z pierwszeństwa w otrzymaniu przedmiotu umowy określonego w art. 30 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. Nr 30 z 1991 r., poz. 127).