Interpretacja indywidualna z dnia 19 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.329.2022.2.RD

Dotyczy prawa do zastosowania zwolnienia z opodatkowania przy dostawie budynku mieszkalnego jednorodzinnego zakupionego w stanie „surowym”.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 lipca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek za pośrednictwem platformy ePUAP z 30 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do zastosowania zwolnienia z opodatkowania przy dostawie budynku mieszkalnego jednorodzinnego zakupionego w stanie „surowym”. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 sierpnia 2022 r. (data wpływu 5 sierpnia 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Spółka od dnia 21 października 2014 roku prowadzi działalność gospodarczą Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z), polegającą na zakupie nieruchomości ich remoncie i dalszej odsprzedaży. Spółka zarejestrowana jest jako czynny podatnik VAT. Zakupione nieruchomości będą stanowiły wyłącznie towar handlowy i nie będą stanowiły środków trwałych. W dniu 16 grudnia 2014 roku Spółka zakupiła na podstawie aktu notarialnego nieruchomość od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, zabudowaną nieruchomość składającą się z działek ewidencyjnych nr (…) i (...) o łącznym obszarze (…), położonej w Gminie (…) dla której to nieruchomości Sąd prowadzi księgę (…). Obie działki położone są w obrębie (…) i stanowią lasy oznaczone symbolem „LsVI”. Powyższa nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nie oddanym do użytkowania o powierzchni użytkowej (…) m (dalej: „Nieruchomość”). Transakcja zakupu Nieruchomości objęta została podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a zatem Spółka nie odliczyła naliczonego podatku VAT (podatek ten nie wystąpił). Przedmiotowy budynek nie został oddany do użytkowania i nie był w żaden sposób użytkowy przez pierwotnych właścicieli. Budynek był w stanie surowym. Zakup Nieruchomości z gruntem był przeznaczony do dalszej odsprzedaży, w związku z tym Spółka nie ujęła tego w ewidencji środków trwałych i traktowała jako towar handlowy. Spółka wykonała na Nieruchomości wiele robót budowlanych, w tym poprowadziła od początku instalacje elektryczne, grzewcze i gazowe. Wartość dokonanych remontów od chwili zakupu nie przewyższyła 30% wartości nieruchomości z momentu zakupu. Dodatkowo, co warte podkreślenia, Spółka nie wykorzystywała budynku we własnej działalności, np. jako biuro. Przez cały okres Nieruchomość figurowała w księgach Spółki jako towar handlowy.