Interpretacja indywidualna z dnia 12 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.483.2022.2.KO

W zakresie: - braku zwolnienia od podatku transakcji zbycia dotychczasowemu dzierżawcy gruntu zabudowanego budynkiem, - zwolnienia od podatku transakcji zbycia nieruchomości Skarbowi Państwa.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 czerwca 2022 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

- braku zwolnienia od podatku transakcji zbycia dotychczasowemu dzierżawcy gruntu zabudowanego budynkiem,

- zwolnienia od podatku transakcji zbycia nieruchomości Skarbowi Państwa.

Wniosek został uzupełniony pismami z 18 i 28 lipca 2022 r. oraz 7 września 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina, dalej zwana „Gminą”, zamierza zbyć prawo własności nieruchomości zabudowanej położonej w…, obejmującą działkę nr 1 o powierzchni 0,0938 ha, obręb ewidencyjny …, dla której jest prowadzona Księga Wieczysta nr …. Nieruchomość jest zlokalizowana w północnej części miasta, w kompleksie zabudowy portowej położonym między …. Nieruchomość od strony południowej przylega do ulicy o nawierzchni asfaltowej, a od pozostałych stron z nieruchomościami zabudowanym stanowiącymi zaplecze portu rybackiego o zróżnicowanej zabudowie. Działka znajduje się w otoczeniu zaplecza portu rybackiego, którego infrastruktura w znacznej części jest zużyta pod względem funkcjonalności. Na wschód od działki znajduje się nieużytkowana zabudowa budynków gospodarczych oraz zabudowania części portu jachtowego. Na działce posadowiony jest budynek handlowo-usługowy. Budynek ten został wybudowany a następnie zmodernizowany przez dotychczasowego najemcę. Teren działki jest zagospodarowany i ogrodzony od strony południowej i zachodniej. Działka jest uzbrojona w urządzenia infrastruktury technicznej: wodociąg, kanalizację oraz przyłącze elektroenergetyczne i gazowe. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki nie obowiązuje. Działka znajduje się na obszarze oznaczonym w studium gminnym uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (Uchwała ...) symbolem - „TP - porty i przystanie”. Zgodnie ze studium gminnym tereny portowe: „Obejmują tereny lokalizacji urządzeń i obiektów związanych z obsługą przeładunku towarów, rybołówstwa i obsługą ruchu pasażerskiego, a także realizacji funkcji rekreacyjnej i sportowej poprzez lokalizację mariny dla jachtów i łodzi motorowych. Na terenie portu morskiego w … obowiązują przepisy odrębne ”. Dla działki nr 1 wydano decyzję o warunkach zabudowy … dla inwestycji polegającej na rozbudowie istniejącego budynku gastronomicznego poprzez dobudowanie schodów zewnętrznych, adaptacji dachu płaskiego na taras użytkowy oraz na nadbudowie parterowej części budynku o 1 kondygnację. Gmina zamierza zbyć wskazaną wyżej nieruchomość dotychczasowemu dzierżawcy gruntu za cenę odpowiadającą wartości samego gruntu (bez rozliczenia poniesionych nakładów), gdyż budynek został wybudowany i zmodernizowany przez tego dzierżawcę. Umowa zbycia przedmiotowej nieruchomości zakłada również możliwość pierwokupu tej nieruchomości przez Skarb Państwa - wówczas Skarb Państwa musiałby ponieść cenę odpowiadającą wartości gruntu oraz posadowionego na nim budynku.