Interpretacja indywidualna z dnia 18 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.352.2022.1.MM

Skutki podatkowe związane z otrzymaniem zadatku.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest w nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych związanych z otrzymaniem zadatku.

Opis stanu faktycznego

Dnia 17 lutego 2021 r. Wnioskodawca wraz z małżonką – jako współwłaściciele nieruchomości (współwłasność majątkowa małżeńska) – zawarli umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości za kwotę 750.000 zł.

Na poczet zabezpieczenia wykonania umowy strony zgodnie zawarły w umowie zapis o zadatku w wysokości 310.000 zł, który to kupujący zobowiązał się zapłacić. Dnia 17 lutego 2021 r. kupujący przy podpisaniu umowy wpłacił zadatek gotówką w kwocie 10.000 zł, natomiast dnia 18 lutego 2021 r. na krajowy rachunek bankowy Wnioskodawcy (prywatny) wpłynął zadatek w wysokości 300.000 zł. Cała kwota zadatku przez kupującego została wniesiona. Sprzedaż nieruchomości miała być realizowana z majątku prywatnego, nie stanowiła świadczenia w ramach prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Dnia 21 maja 2021 r. kupujący odstąpił od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży na nieruchomość nie stawiając się w Kancelarii Notarialnej na umówiony termin celem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Dnia 24 maja 2021 r. reprezentujący Wnioskodawcę i jego małżonkę adwokat wystosował oficjalne pismo do kupującego, celem poinformowania go, że przedwstępna umowa sprzedaży nie została zrealizowana z jego winy i zgodnie z treścią umowy daje Wnioskodawcy i jego małżonce prawo do zatrzymania zadatku. Zadatek zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej nie został zwrócony kupującemu. Z początkiem lipca 2021 r. kupujący złożył pozew do Sądu Okręgowego w A. II Wydział Cywilny o zapłatę – zwrot całego zadatku w kwocie 310.000 zł wraz z wnioskiem o zasądzenie zabezpieczenia powództwa. Dnia (...) grudnia 2021 r. Sąd Okręgowy w A. II Wydział Cywilny wydał postanowienie o zabezpieczenie powództwa do kwoty 310.000 zł (klauzula wykonalności z dnia (…) grudnia 2021 r.). Komornik Sądowy na mocy postanowienia z dnia (…) stycznia 2022 r. dokonał zajęcia środków na rachunku bankowym Wnioskodawcy (żona jest współposiadaczem środków pieniężnych na rachunku) w kwocie 100.000 zł dnia 27 stycznia 2022 r. Pozostała wartość zasądzonego zabezpieczenia w kwocie 210.000 zł została zrealizowana dnia 10 lutego 2022 r. z tego samego rachunku bankowego na podstawie postanowienia Komornika Sądowego z dnia (…) lutego 2022 r. Na dzień dzisiejszy cała wartość zadatku została zabezpieczona na poczet należności głównej z pozwu o zapłatę złożonego przez kupującego. Sprawa z powództwa cywilnego nie została jeszcze zakończona prawomocnym wyrokiem.