Interpretacja indywidualna z dnia 9 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4011.468.2022.1.JF

W zakresie ustalenia czy refakturowanie kosztów oraz zwrot opłat publicznoprawnych skutkuje powstaniem przychodu z działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 maja 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 30 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia czy refakturowanie kosztów oraz zwrot opłat publicznoprawnych skutkuje powstaniem przychodu z działalności gospodarczej.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, w ramach której osiąga przychody z tytułu świadczenia usług o różnorodnym charakterze.

Jednym z przedmiotów działalności gospodarczej Wnioskodawcy jest świadczenie usług wynajmu nieruchomości, będących składnikami majątku Wnioskodawcy związanego z działalnością gospodarczą („Usługi Wynajmu”).

Z tytułu świadczenia Usług Wynajmu, Wnioskodawca otrzymuje od poszczególnych najemców lokali miesięczny czynsz w wysokości określonej w zawartych z nimi umowach najmu.

Wnioskodawca opłaca wystawione na niego faktury lub rachunki za zużycie różnorodnych mediów, w szczególności energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, koszty odprowadzenie ścieków oraz najmu pojemników na odpady i ich wywóz, czynsz administracyjny, a także innych opłat, kosztów lub nakładów niezbędnych dla utrzymania, użytkowania lub naprawy nieruchomości Wnioskodawcy („Zużyte media”), które wynajmuje w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Z zawartych umów najmu wynika, że najemcy mają uprawnienie do zawarcia indywidualnych umów z podmiotami świadczącymi dostarczanie mediów, jednak jeżeli takie umowy nie zostaną zawarte, to najemcy są obowiązani ponosić koszty mediów, które zostaną naliczone na Wnioskodawcę w związku z korzystaniem z nieruchomości przez najemców. Zatem, w przypadku gdy najemcy nie zawarli indywidualnych umów z poszczególnymi dostawcami mediów, ciąży na nich obowiązek opłacania na rzecz Wnioskodawcy nie tylko miesięcznego czynszu za wynajmowane nieruchomości, ale także ponoszenia wszystkich opłat za Zużyte media. Tym samym Wnioskodawca refakturuje na najemców poniesione przez niego koszty Zużytych mediów w wynajmowanych lokalach. Dokonując refakturowania kosztów z ww. podstaw, Wnioskodawca nie nalicza marży, czyli refakturowane świadczenie jest wyliczane wyłącznie na podstawie kwot wynikających z faktur wystawionych przez dostawców mediów oraz opłat administracyjnych wskazanych przez wspólnotę mieszkaniową, a zatem Wnioskodawca kwotę otrzymaną w wyniku refakturowania ww. kosztów przekazuje w całości do dostawców mediów i wspólnoty.