Interpretacja indywidualna z dnia 19 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.396.2022.2.MAP

Ustalenie przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 kwietnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia przychodów z najmu. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 czerwca 2022 r. (wpływ 22 czerwca  2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną prowadzącą od 7 sierpnia 2020 r. działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEiDG. Przedmiotem prowadzonej działalności gospodarczej jest świadczenie usług wynajmu i obsługi nieruchomości własnych lub dzierżawionych (PKWiU 68.20.1). Rozlicza Pani przychody uzyskane z działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Świadczy Pani i ma zamiar świadczyć w przyszłości usługi wynajmu na podstawie umowy z najemcą. Z tytułu świadczenia usług najmu pobierany jest czynsz. Kwestia opłat za media obciążających najemcę jest opisana na dwa sposoby w umowach z najemcami.

Pierwsza wersja treści umowy brzmi w sposób następujący:

1.Strony ustalają miesięczny czynsz za najem Lokalu na kwotę...,-zł płatny z góry do dnia 10-go każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy.

2.Oprócz czynszu, o którym mowa w pkt 1 niniejszego paragrafu, Najemca będzie ponosił koszty z tytułu opłat eksploatacyjnych i zarządzania nieruchomością na bieżąco opłacane przez Wynajmującego na rzecz dostawców mediów i zarządcy. Koszty te będą regulowane przez Najemcę w następujący sposób:

a.do 10-go dnia każdego miesiąca Najemca będzie wpłacał Wynajmującemu zaliczkę na powyższe koszty wysokości...,-zł na rachunek podany pkt 1 niniejszego paragrafu;