Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.266.2022.1.JŁ

Możliwości opodatkowania przychodów z tytułu dzierżawy nieruchomości zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 marca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 1 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pan A. B. (dalej: Wnioskodawca) prowadzi działalność gospodarczą X. Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym i podlega opodatkowaniu w Polsce od całości osiąganych dochodów niezależnie od miejsca ich uzyskania. Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuje pomieszczenia biurowe. Przeważającym kodem PKD działalności jest 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Obecnie dochód z prowadzonej działalności gospodarczej opodatkowany jest podatkiem liniowym. Wnioskodawca posiada także prywatne nieruchomości (grunty) o łącznej powierzchni 154,68 ha, które postanowił wydzierżawić innemu podmiotowi gospodarczemu na okres 36 miesięcy. Na podstawie zawartej umowy dzierżawy (...) strony ustaliły, że wydzierżawieniu będzie podlegać nieruchomość gruntowa oznaczona numerami 1, 2, 3, 4, 5 o obszarze 83,82 ha oraz 6, 7, 8, 9 o obszarze 70,86 ha. Wskazane działki gruntowe ze względu na to, że stanowią własność prywatną Wnioskodawcy nie były wprowadzone do ewidencji środków trwałych prowadzonego przez Wnioskodawcę przedsiębiorstwa. Należy również zaznaczyć, że ww. działki nie były nigdy wcześniej wynajmowane ani też dzierżawione przez Wnioskodawcę innym podmiotom gospodarczym ani też osobom prywatnym. Ponadto znajdują się one w innej miejscowości niż środki trwałe, np. budynki biurowe, w których prowadzona jest działalność gospodarcza Wnioskodawcy. Ponadto Wnioskodawca w celu wydzierżawienia gruntu nie podejmował żadnych działań marketingowych w związku ze sprzedażą działek, np. nie ogłaszał możliwości wydzierżawienia nieruchomości działek w mediach oraz nie korzystał z usług pośredników od nieruchomości. Należy również wskazać, że zgodnie z podpisaną umową dzierżawy na przedmiotowym gruncie dzierżawca zamierza zrealizować i eksploatować projekt inwestycyjny obejmujący (...) wraz z przyłączeniami do sieci i wszelką potrzebną do realizacji przedsięwzięcia infrastrukturą towarzyszącą, w tym w szczególności drogami dojazdowymi, zjazdami, przepustami, sieciami elektroenergetycznymi oraz telekomunikacyjnymi, placem manewrowym, powierzchniami tymczasowymi niezbędnymi na czas budowy, systemem monitoringu, ogrodzeniem (...). Ponadto ustalono, że czynsz za dzierżawę będzie płatny w terminie 30 dni od zakończenia miesiąca na podstawie prawidłowego rachunku lub faktury VAT, jeżeli Wnioskodawca jest podatnikiem VAT.