Interpretacja indywidualna z dnia 4 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.215.2022.2.DP

Czy podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu winny zwiększać wartość inwestycji w nieruchomość zgodnie z prezentacją księgową oraz w świetle art. 15 ustawy o PDOP stanowić podatkowy koszt uzyskania przychodu jako część amortyzacji, która rozpocznie się po zakończeniu prac oraz przyjęciu lokali w użytkowanie?

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 marca 2022 r. za pośrednictwem ePUAP wpłynął Państwa wniosek z 29 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu zaliczenia do kosztów podatkowych wydatków z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego  

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Wnioskodawca”) została powołana do realizacji projektu inwestycyjnego jako spółka celowa. Podstawową i jedyną zakładaną działalnością Spółki jest czerpanie korzyści finansowych z przychodów z wynajmu.

Spółka nabyła prawo wieczystej dzierżawy gruntu usytuowanego w (…). Aktualnie prowadzone są prace przygotowawcze w tym np. niedawno ukończone prace archeologiczne w związku ze znaleziskami historycznymi. Spółka planuje budowę wielokondygnacyjnego budynku o charakterze hotelowym, handlowym, konferencyjnym i biurowym oraz parkingi podziemne.

W świetle Krajowego Standardu Rachunkowości Nr 8 „Działalność deweloperska”, która jest bardzo zbliżona do inwestowania w nieruchomości czytamy: „VII 7.6 Podatek od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, na którym posadowiona jest nieruchomość stanowiąca przedmiot przedsięwzięcia deweloperskiego, poniesione po dniu rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego, aż do dnia jego zakończenia, mogą być zaliczone do kosztu wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego. Podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu poniesione przed dniem rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego obciążają koszty i wynik finansowy okresu ich poniesienia”.