Wyrok SN z dnia 1 października 2021 r., sygn. II CSKP 153/21
1. Jeżeli do podjęcia uchwały wspólnoty mieszkaniowej został przewidziany tryb mieszany, to niezależnie, czy na zebraniu jej członków za uchwałą głosowała większość właścicieli, liczona zgodnie z art. 23 ust. 2 u.w.l., czy mniejszość, wszyscy właściciele lokali powinni zostać powiadomieni na piśmie o treści uchwały i dla każdego z nich termin do zaskarżenia uchwały (art. 25 ust. 1a u.w.l.) rozpoczyna bieg od tego powiadomienia.
2. Przepisy ustawy o rachunkowości mają zastosowanie także do wspólnot mieszkaniowych, co wynika z jej art. 2 ust. 1 pkt 5, w którym wskazano na jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej. Przepis ten nie zawiera wyłączeń wskazujących na wspólnoty mieszkaniowe (lege non distinguente nec nostrum est distinguere), które na podstawie art. 6 zd. 2 u.w.l. w zw. z art. 331 § 1 k.c. są jednostkami organizacyjnymi niebędącymi osobami prawnymi, którym przyznano zdolność prawną.
Sąd Najwyższy w składzie:
Prezes SN Joanna Misztal-Konecka (przewodniczący)
SSN Beata Janiszewska
SSN Tomasz Szanciło (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa A. N. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej […] w O. o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 1 października 2021 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 21 maja 2019 r., sygn. akt I ACa […],
I. odrzuca skargę kasacyjną w części, tj. co do punktu II zaskarżonego wyroku;
II. oddala skargę kasacyjną w pozostałym zakresie.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 5 kwietnia 2018 r. Sąd Okręgowy w T. oddalił powództwo A. N. o uchylenie uchwał nr [...] i [...]/4 pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. K. w O. (dalej: Wspólnota, WM) podjętych na zebraniu w dniu 4 kwietnia 2017 r. i rozstrzygnął o kosztach sądowych.
Sąd Okręgowy ustalił, następujący stan faktyczny:
Wspólnotę tworzy 48 właścicieli lokali i jest zarządzana samodzielnie przez jej członków. Na zebraniu w dniu 4 kwietnia byli obecni właściciele lokali reprezentujący 53,86% udziałów w nieruchomości wspólnej, w tym powód, który wchodził i wychodził, ale nie głosował. W trakcie zebrania i w trybie indywidualnego zbierania głosów podjęto kilka uchwał, w tym uchwały: nr [...] - w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego Wspólnoty za 2016 r. i nr [...]/4 - w sprawie przeksięgowania nadpłaty z rozliczenia kosztów zarządu Wspólnoty i eksploatacji za 2016 r. Głosowały 43 osoby, przy czym za przyjęciem uchwał głosowały 42 osoby, a przeciwko jedna - powód. Dla przyjęcia uchwały nr [...]/4 większość głosów została osiągnięta już w dniu 4 kwietnia 2017 r., bowiem na zebraniu za tą uchwałą głosowało 51,96% głosów liczonych według wysokości udziałów. W dniach 25 i 26 kwietnia 2017 r. doręczono mieszkańcom m.in. zaskarżone uchwały.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
