Interpretacja indywidualna z dnia 17 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.314.2022.1.KK

Skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 marca 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

20 marca 2001 r. Wnioskodawczyni, na podstawie zawartej ze swoim mężem umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność majątkową małżeńską na opisany poniżej składnik majątku osobistego męża, nabyła do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej prawo własności nieruchomości objętej księgą wieczystą o numerze (…), położonej w ....., składającej się z dwóch działek geodezyjnych przy ul. .... (działka geodezyjna numer 7) oraz ul. .... (działka geodezyjna numer 8), o łącznej powierzchni 4,3126 ha. Opisane prawo własności zostało nabyte uprzednio przez Jej męża, do jego majątku osobistego, 18 września 1987 r. na podstawie umowy darowizny.

Na powyżej opisanej nieruchomości, tj. części działki geodezyjnej o numerze 7 (obecnie działki geodezyjnej numer 7/5), posadowiony jest budynek mieszkalny, w którym mieszka Wnioskodawczyni z mężem i młodszym synem, a także córka oraz budynki gospodarcze, w tym przechowalnia owoców. Na dalszej części dawnej działki geodezyjnej numer 7 (obecnie działki geodezyjnej numer 7/7), a także na działce geodezyjnej numer 8, do chwili obecnej, prowadzone jest gospodarstwo rolne (gospodarstwo sadownicze).

Wnioskodawczyni wraz z mężem, po uprzednim wydzieleniu z działki geodezyjnej numer 7/7, 10 działek geodezyjnych oraz jednej działki geodezyjnej, która ma pełnić funkcję drogi dojazdowej, zamierza sprzedać tak wydzielone działki wraz z udziałami w prawie własności do działki, która będzie pełnić funkcję drogi dojazdowej, indywidualnym nabywcom dla W styczniu 2022 r. Wnioskodawczyni wystąpiła z wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, dla działki geodezyjnej o numerze 7/7, przy czym wniosek polegał na ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu do 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą dojazdową i infrastrukturą techniczną - postępowanie o uzyskanie tej decyzji jest w toku. Następnie, Wnioskodawczyni ma zamiar w wyniku której powstanie 12 działek ewidencyjnych (10 działek przeznaczonych pod zabudowę, działka drogi dojazdowej oraz działka obejmująca pozostałą część terenu, która ze względów na ukształtowanie terenu i duże zadrzewienie nie ulegnie przekształceniu). Dalej, po znalezieniu nabywcy dla danej, nowo wydzielonej działki geodezyjnej, Wnioskodawczyni ma zamiar wystąpić o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę domu jednorodzinnego, który zostanie wybudowany przez nabywcę tej działki, by następnie po sprzedaży tej działki, przepisać tak uzyskaną decyzję o pozwoleniu na budowę, na nowego właściciela działki. Uzyskiwanie pozwoleń na budowę przed sprzedażą działek oraz późniejsze przepisywanie ich na nowych właścicieli jest konieczne dla uproszczenia procesu budowlanego i umożliwienia skorzystania przez nabywców w tym procesie z decyzji o warunkach zabudowy, która zostanie wydana dla obecnego właściciela - Wnioskodawczyni i Jej męża. W przypadku występowania o pozwolenie na budowę przez nowego właściciela, byłby on bowiem, zobowiązany przedłożyć uzyskaną przez siebie decyzję o warunkach zabudowy, co mogłoby wiązać się z tym, że w postępowaniu o uzyskanie tej decyzji przez nowego właściciela, wydane w niej parametry zabudowy dla pojedynczej działki, byłyby mniej korzystne, niż te uzyskane przez Wnioskodawczynię na cały teren.