Interpretacja indywidualna z dnia 26 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.235.2022.2.MAP

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 22 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 26 kwietnia 2022 r. (wpływ 26 kwietnia 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

19 stycznia 2017 r. na podstawie aktu notarialnego zakupił Pan nieruchomość od osoby fizycznej, którą od 27 stycznia 2017 r. do dnia złożenia wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wykorzystuje Pan do prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej. Nieruchomość jest Pana majątkiem prywatnym i nigdy nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, ani nie była amortyzowana. Zamierza Pan sprzedać wyżej wymienioną nieruchomość i zakończyć prowadzenie działalności gospodarczej.

26 kwietnia 2022 r. uzupełnił Pan wniosek, na wezwanie Organu i wskazał Pan, że działalność gospodarczą prowadzi Pan od 2 października 2014 r. w zakresie sklasyfikowanym pod symbolem PKD - 46.19.Z. Przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej są przez Pana opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Prowadzi Pan ewidencję przychodów dla celów jednoosobowej działalności gospodarczej. Zakup nieruchomości nie został przez Pana dokonany w ramach działalności gospodarczej. Celem nabycia nieruchomości była przyszła inwestycja, która została zaniechana po wybuchu pandemii Covid-19, z braku środków. Budynek posadowiony na przedmiotowej nieruchomości sklasyfikowany jest jako budynek magazynowy. Nieruchomość była przez Pana w całości wykorzystywana w prowadzeniu działalności gospodarczej. Grunt był w całości wykorzystywany w działalności gospodarczej. Nieruchomość ma powierzchnię 214 m, a budynek 78,73 m. Zamierza Pan dokonać sprzedaży wskazanej we wniosku nieruchomości po uzyskaniu indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, gdy tylko pojawi się kupiec. Nie wie Pan, czy zbycie nieruchomości powinno nastąpić w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, dlatego wystąpił Pan z wnioskiem o uzyskanie indywidualnej interpretacji. Nie potrafi Pan również określić do jakiego źródła przychodów należy zaliczyć uzyskany przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Nie wprowadził Pan nieruchomości do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, gdyż miała ona stanowić inwestycję na kilka lat obarczoną ryzykiem, a wtedy nie było pewności, czy się powiedzie i czy będzie Pan dalej prowadził działalność gospodarczą. Nie wiedział Pan sam, czy powinien ją ewidencjonować. Natomiast sytuacja po załamaniu gospodarczym wywołanym Covid-19 spowodowała, że inwestycja finalnie się nie powiodła, a Pan musiał zawiesić prowadzenie działalności gospodarczej.