Interpretacja indywidualna z dnia 25 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.147.2022.1.LS

Opodatkowanie podatkiem VAT planowanej transakcji sprzedaży działki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 kwietnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 11 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT planowanej transakcji sprzedaży działki nr 1.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni działa na terytorium Polski, nabyła nieruchomość położoną w (…) działka nr 1 (o łącznej pow. 3.899 m² ) w roku 2021 w drodze umowy podziału majątku wspólnego. (…) nie prowadzi działalności gospodarczej. Nie jest płatnikiem podatku VAT. Nie wynajmowała i nie wydzierżawiała przedmiotowej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Nie prowadzi działalności gospodarczej. Przedmiotowa nieruchomość od momentu jej nabycia przeznaczona jest wyłącznie na cele mieszkaniowe właściciela. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawczyni nie ponosiła i nie będzie ponosić żadnych nakładów inwestycyjnych. Nieruchomość ta jest zabudowana budynkiem mieszkalnym – dom jednorodzinny, zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów znajduje się na terenie oznaczonym jako „grunty orne zabudowane Br-R IVa” działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

W dniu (…) listopada 2021 r. Wnioskodawczyni podpisała „Umowę przedwstępną sprzedaży pod warunkiem” w formie aktu notarialnego. Na mocy przedmiotowej umowy Wnioskodawczyni zobowiązała się zbyć na rzecz spółki kapitałowej z siedzibą na terytorium Polski (dalej Spółka), powołaną wyżej zabudowaną nieruchomość o powierzchni około 3.899 m. W akcie notarialnym wskazano także, że dla przedmiotowej działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z przedmiotową umową przedwstępną jej strony (tj. Wnioskodawczyni oraz Spółka) zobowiązały się zawrzeć umowę sprzedaży, pod następującymi warunkami: uzyskania prawomocnej, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy z której będzie wynikać możliwość zabudowania przedmiotowej działki obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi nabywcy, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 650 m (sześćset pięćdziesiąt metrów kwadratowych) wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum dwudziestu miejsc postojowych, uzyskania przez nabywcę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z której będzie wynikać możliwość zabudowania przedmiotowej nieruchomości obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi nabywcy, w tym obiektem handlowym o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 526,9 m. uzyskania przez nabywcę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ o pozwoleniu na budowę wjazdu na przedmiotową nieruchomość według koncepcji nabywcy na zasadzie prawo- i lewoskrętu, dla pojazdów o masie powyżej dwudziestu pięciu ton, bez konieczności przebudowy układu drogowego, uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę budowli i budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości, niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji, potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na przedmiotowej nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych, uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z planowanym obiektem handlowym, uzyskania przez nabywcę warunków technicznych przyłączy – kanalizacji sanitarnej, wodnej, deszczowej oraz przyłącza energetycznego zgodnie z koncepcją nabywcy, pozwalających na realizację planowanej inwestycji w okresie sześciu miesięcy od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, potwierdzenie do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nie rolnego charakteru przedmiotowej działki, poprzez zmianę użytku gruntowego, pozwolenie na wycinkę drzew kolidujących z planowaną inwestycją.