Interpretacja indywidualna z dnia 18 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1132.2021.2.RK

W zakresie sposobu ustalenia przychodu z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe, w części prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodu z najmu w odniesieniu do:

-opłaty eksploatacyjnej, konserwacji, funduszu remontowego, podatku od nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntów – jest nieprawidłowe;

-opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z lokalu, w tym opłat za: zużycie energii elektrycznej, zużycie i podgrzewanie wody, odprowadzanie ścieków, zużycie gazu, centralne ogrzewanie, wywóz śmieci – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 listopada 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 22 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia przychodu z najmu. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 lutego 2022 r. (wpływ 18 lutego 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca kilka lat temu zawarł z najemcami umowę najmu okazjonalnego, której przedmiotem był najem okazjonalny lokalu mieszkalnego w bloku wielorodzinnym.

Zgodnie z par. 6 pkt 2 umowy najmu, strony określiły wysokość czynszu na 2 000 zł. W jego skład wchodzą obok przychodu wynajmującego z tytułu najmu również opłaty należne spółdzielni w tym opłata eksploatacyjna, konserwacje, fundusz remontowy oraz podatek od nieruchomości i opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, które to należności stanowią opłatę za lokal i które to opłaty pokrywa bezpośrednio Wynajmujący.

Natomiast w brzmieniu par. 6 pkt 3 umowy najmu, poza czynszem, Najemcy zobowiązali się solidarnie do ponoszenia wszelkich opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z lokalu, w tym opłat za zużycie energii elektrycznej, zużycie i podgrzewanie wody, odprowadzanie ścieków, zużycie gazu, za centralne ogrzewanie, wywóz śmieci.