Interpretacja indywidualna z dnia 1 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.1116.2021.4.IM

Opodatkowanie najmu na ryczałcie ewidencjonowanym.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 29 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 29 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 20 marca 2022 r. (wpływ 20 marca 2022 r.) oraz z 21 marca 2022 r. (wpływ 21 marca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem dwóch lokali mieszkalnych, które wynajmuje Pan, rozliczając się na podstawie ryczałtu (8,5%), a łączny przychód z najmu nie przekracza rocznie 100 000 zł.

Lokale wynajmowane są osobom fizycznym, a Pan nie jest płatnikiem podatku VAT.

W 2022 roku zamierza Pan zakupić apartament w condohotelu jako lokal niemieszkalny przeznaczony na najem i oddać go w wynajem długoterminowy firmie administrującej.

Na podstawie umowy z operatorem ma Pan zamiar wystawiać faktury Vat na najem krótkoterminowy objęty stawką 23%.

W piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku udzielił Pan odpowiedzi na następujące pytania:

W jaki sposób wszedł Pan w posiadanie dwóch nieruchomości opisanych we wniosku (np. nabył Pan, wybudował Pan, otrzymał Pan w spadku darowiźnie itp.)?

Nabył Pan obie nieruchomości.

Z jakich środków wszystkie trzy nieruchomości zostały nabyte/wybudowane (własne środki, kredyt, inne)?

Pierwsza nieruchomość została nabyta ze środków własnych. Druga na kredyt, trzecia planowana jest ze środków własnych.