Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.29.2022.2.JG

Skutki podatkoweh zbycia kilkudziesięciu działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 stycznia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 17 stycznia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zbycia kilkudziesięciu działek. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 5 lutego 2022 r. (data wpływu 9 lutego 2022 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 1990 r. zakupił Pan wraz z żoną działkę rolną o powierzchni (…) ha, a w roku 2008 w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej zakupił Pan sąsiednią działkę przemysłową o powierzchni (…) ha.

W roku 2019 teren objęty został miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i uzyskał możliwość zabudowy jednorodzinnej.

W roku 2021 na Pana wniosek, decyzją burmistrza działki zostały podzielone na mniejsze.

W chwili obecnej posiada Pan z żoną jako prywatni właściciele w ramach wspólnoty majątkowej do sprzedaży kilkudziesięciu działki przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną oraz kilkudziesięciu działek, które są własnością prowadzonej przez Pana firmy – jednoosobowej działalności gospodarczej.

Pana firma nie prowadzi działalności deweloperskiej jak również związanej z obrotem nieruchomościami. Ponadto prowadzi Pan wraz z żoną gospodarstwo rolne, a żona do niedawna była płatnikiem KRUS, w tej chwili jest Pan wraz z żoną na emeryturze.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan lakiernię proszkową i zakład ślusarski, który produkuje ogrodzenia, dodatkowo posiada Pan lokale biurowe imieszkania, które Pan wynajmuje. Jest Pan czynnym podatnikiem VAT. Większość działek jest łąkami, które są wyłącznie koszone, cztery działki są uprawiane przez sąsiada za co nie jest pobierana opłata. Działki nie były nigdy przedmiotem najmu lub dzierżawy. Działki, z których zostały wydzielone kilkadziesiąt mniejsze działki, zostały nabyte do majątku prywatnego, jako lokata kapitału. Działki są nieodpłatnie uprawiane przez poprzedniego właściciela. Nie występował Pan o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie występował Pan o wydanie warunków zabudowy dla żadnej z działek. Nie zamierza Pan udzielać pełnomocnictwa. Do dziś działki nie są oferowany do sprzedaży i nie została też zawarta żadna przedwstępna umowa sprzedaży. Do dziś nie prowadzi Pan sprzedaży tych działek, nie oferuje ich do sprzedaży i nie prowadzi żadnej kampanii marketingowej tych działek. Działki zamierza Pan uzbroić w wodę i energię elektryczną. Zakład energetyczny wydał już Panu warunki uzbrojenia każdej działki. Zlecił Pan również wykonanie projektu przyłącza wody. Do dziś nie sprzedał Pan żadnej posiadanej przez siebie działki.