Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.891.2021.2.JK

prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z otrzymanych faktur dokumentujących nabycie niezabudowanej nieruchomości

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 grudnia 2021 r. wpłynął Pani wniosek z 6 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z otrzymanych faktur dokumentujących nabycie niezabudowanej nieruchomości.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 1 lutego 2022 r. (wpływ 8 lutego 2022 r.) . Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Na podstawie aktu notarialnego z dnia 29 marca 2021 roku nabyła Pani wraz z małżonkiem nieruchomość stanowiącą niezabudowaną działkę gruntu. Nieruchomość zlokalizowana jest w …, gmina …. Przedmiotowy grunt zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wydanego przez Burmistrza Gminy i Miasta … znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny zabudowy usługowej "12UT". Przedmiotowy zakup nieruchomości został udokumentowany dwiema fakturami wystawionymi na …. (wnioskodawczynię), na fakturach nie został zamieszczony numer NIP nabywcy. Pierwsza z faktur dokumentowała zapłatę zadatku (z dnia 16 lutego 2021 r.), druga faktura dokumentowała przedmiotowe nabycie gruntu (z dnia 29 marca 2021 r.) Przedmiotowe faktury zostały otrzymane przez Panią w październiku 2021 roku. Sprzedającym …. sp. z o.o., czynny podatnik VAT, który zbył przedmiotową nieruchomość opodatkowując tę dostawę wg podstawowej stawki VAT w wysokości 23%. Wnioskodawczyni na podstawie złożonego wniosku z dnia 3 września 2021 r. o wpis do centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, zarejestrowała od tego dnia prowadzenie indywidualnej działalności gospodarczej w zakresie PKD 5520Z „obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania". Ponadto w dniu 24 września 2021 r. została Pani zarejestrowana jako podatnik czynny VAT. Zakup przedmiotowej nieruchomości został dokonany w celu wybudowania pensjonatu na terenie nabytej działki gruntu, w którym będą świadczone usługi turystyczne i krótkotrwałego zakwaterowania, w ramach prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej. Nadmienić należy, iż planowane do wykonywania czynności są opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z dokonanym szacunkiem przez Panią wybudowany pensjonat będzie służył w 75,6% opodatkowanej działalności gospodarczej, w pozostałej części będzie wykorzystywany na cele prywatne. Zamierza Pani ująć w prowadzonej przez siebie ewidencji księgowej nabycie przedmiotowej działki gruntu, jako wydatek o charakterze inwestycyjnym oraz zamierza dokonać odliczenia podatku naliczonego wynikającego z ww. faktur dokumentujących nabycie nieruchomości. Odliczenia zamierza dokonać zgodnie z proporcją, którą ustaliła do określenia stopnia wykorzystania przedmiotowej nieruchomości do wykonywania czynności opodatkowanych, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, tj. 75,6% kwoty podatku naliczonego wynikającego z ww. faktur.