Interpretacja indywidualna z dnia 31 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDWL.4011.177.2020.1.JK

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 listopada 2021 r. wpłynął Pani wniosek z 12 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W styczniu 2001 r. nabyła Pani wspólnie z mężem mieszkanie.

W 05.2017 r. przeprowadziła Pani wraz z mężem rozdzielność majątkową, w wyniku czego mąż zatrzymał mieszkanie, a Pani wzięła oszczędności pieniężne i wyprowadziła się z synem gdzie indziej.

W 05.2020 r. mąż zmarł i na mocy aktu dziedziczenia w 06.2020 r. odziedziczyła Pani ww. mieszkanie pól na pół z dorosłym synem.

W 12.2020 r. zmarł Pani syn, po którym odziedziczyła Pani II połowę mieszkania.

W 02.2021 r. sprzedała Pani mieszkanie.

Pytanie

Czy ma Pani obowiązek odprowadzenia podatku od sprzedaży odziedziczonego mieszkania, a jeśli tak, to w jakiej wysokości?

Pani stanowisko w sprawie

W Pani ocenie, Interpretacja Ministra Finansów z dn. 6.02.2018 uwzględnia szczególny charakter wspólnoty majątkowej małżeńskiej, z której wynika, że małżonkowie mają prawo do całej nieruchomości objętej wspólnością majątkową i nie można określić przypadających na każdego z małżonków udziałów w tej wspólności.

Nie można więc przyjąć, że w momencie podziału majątku w 2017 r. mąż przejął Pani część mieszkania, ponieważ oznaczałoby to, że nabył drugi raz to samo, co posiadał od dawna.

Wobec powyższego przyjmuje Pani, że spadkodawca (Pani mąż) był właścicielem całości mieszkania od 2001 r., więc do momentu sprzedaży w 2021 upłynęło 19 lat i podatek od sprzedaży nie należy się.

Jednak od 2020 r. właścicielem odziedziczonej ½ części mieszkania był Pani syn i od nabycia przez niego tej części do momentu sprzedaży mieszkania nie upłynęło 5 lat, w związku z tym jest Pani zobowiązana odprowadzić podatek od połowy wartości sprzedanego mieszkania.