Interpretacja indywidualna z dnia 23 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.900.2021.4.AD

Skutki podatkowe zbycia działek.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia wskazanych w uzupełnieniu wniosku działek nr ..., ... oraz ...  oraz jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 października  2021 r. wpłynął Pana wniosek z 26 października  2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sutków podatkowych zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 26 listopada 2021 r. (wpływ 26 listopada 2021 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan gospodarstwo rolne. Jest rolnikiem ryczałtowym. Nie prowadzi Pan i nigdy nie prowadził działalności gospodarczej. W 2005 r. otrzymał od swoich rodziców w formie umowy o dożywocie gospodarstwo rolne o pow. ok. 13,59 ha wraz z zabudowaniami. W skład ww. gospodarstwa wchodzi działka rolna o pow. ok. 4,65 ha (zwana dalej „Działką rolną”) z domem jednorodzinnym (zwany dalej „Domem”).

Do 2018 r. prowadził Pan na niej produkcję roślinną. Od 2019 r. w związku z wykonywaniem innej pracy zawodowej, Działka rolna jest wydzierżawiona na cele produkcji rolnej innemu rolnikowi.

Ma Pan piątkę rodzeństwa (zwani dalej „Rodzeństwem”). Zwrócili się oni do Pana o wydzielenie z Działki rolnej, którą otrzymał od rodziców, mniejszych działek, na których mogliby się oni wybudować lub/i ich rodziny. Ustalił Pan z Rodzeństwem, że przekaże w drodze darowizny każdemu z nich po 3 działki o pow. od ok. 1000 m² do ok. 1300 m².

W związku z tym w 2021 r. dokonał Pan podziału Działki rolnej na 12 działek (zwane dalej „Większymi Działkami”). Następnie wystąpił o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla 4 z tych Większych Działek. Po ich uzyskaniu dokonał podziału tych 4 Większych Działek na 13 mniejszych działek (zwane dalej „Działkami”). Zamierza Pan dokonać także podziału 5 pozostałych Większych Działek. Jedna z Większych Działek będzie stanowiła drogę wewnętrzną (zwana dalej „Drogą wewnętrzną”).