Interpretacja indywidualna z dnia 12 listopada 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-3.4010.409.2021.1.IM

W zakresie ustalenia, czy opisane powyżej Koszty Projektowe, Koszty GW oraz Koszty Mediów ponoszone przez Wnioskodawcę stanowią koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, potrącalne zgodnie z art. 15 ust. 4, 4b oraz 4c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 15 lutego 1992 r.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie  art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 18 sierpnia 2021 r. (data wpływu 18  sierpnia 2021 r.), uzupełnionym 9 września 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie ustalenia, czy opisane powyżej Koszty Projektowe, Koszty GW oraz Koszty Mediów ponoszone przez Wnioskodawcę stanowią koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, potrącalne zgodnie z art. 15 ust. 4, 4b oraz 4c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 15 lutego 1992 r. - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 sierpnia 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie ustalenia, czy opisane Koszty Projektowe, Koszty GW oraz Koszty Mediów ponoszone przez Wnioskodawcę stanowią koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, potrącalne zgodnie z art. 15 ust. 4, 4b oraz 4c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 15 lutego 1992 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny/zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca (dalej: „Spółka”, „Wnioskodawca”) jest deweloperską spółką celową, zawiązaną w celu realizacji inwestycji polegającej na wybudowaniu budynków mieszkalnych (i/lub mieszkalno-usługowych), wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu (dalej: „Inwestycja”). Zgodnie z definicją przyjętą przez Wnioskodawcę w polityce rachunkowości, Inwestycja to przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1805 ze zm.; dalej: „Ustawa Deweloperska”). Z kolei w ramach Inwestycji Wnioskodawca może wyróżnić „zadania inwestycyjne”, o których mowa w Ustawie Deweloperskiej, tj. część przedsięwzięcia deweloperskiego, którego przedmiotem jest budowa lub przebudowa jednego lub większej liczby budynków wraz z przynależnymi obiektami infrastruktury, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną (dalej: „Etap”). W przypadku, gdy Inwestycja składa się z jednego Etapu, pojęcia „Inwestycja” i „Etap” są ze sobą tożsame. Realizacja Inwestycji (lub jej Etapu) przez Wnioskodawcę polega w szczególności na nabyciu odpowiednich nieruchomości gruntowych, przeprowadzeniu robót budowlano-montażowych (obejmujących przygotowanie placu budowy oraz zagospodarowanie terenu), jak również na sprzedaży produktów (w tym przykładowo: lokali mieszkalnych, lokali usługowych, miejsc parkingowych, miejsc garażowych, garaży, komórek lokatorskich czy boksów rowerowych; dalej: „Produkty”) na rzecz klientów. Przychody z Inwestycji (lub jej Etapu; tj. przychody ze sprzedaży Produktów), Wnioskodawca będzie osiągał dopiero po zakończeniu budowy, w momencie zawarcia umów przeniesienia własności Produktów. Koszty związane z realizacją Inwestycji (lub jej Etapu) Wnioskodawca rozpoznaje natomiast od dnia rozpoczęcia Inwestycji (lub jej Etapu). Realizacja Inwestycji (lub jej Etapu) wymaga poniesienia przez Wnioskodawcę kosztów projektowych (w szczególności w związku z przygotowaniem mapy do celów projektowych oraz projektu budowlanego; dalej: „Koszty Projektowe”).