Interpretacja indywidualna z dnia 26 października 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.797.2021.1.AG

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży udziału w działce.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 27 września 2021 r. (data wpływu 8 października 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży udziału w działce nr 1 – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

8 października 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży udziału w działce nr 1.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca w wyniku dziedziczenia po swoim zmarłym bracie (…) nabył spadek w udziale wynoszącym 1/3 (akt poświadczenia dziedziczenia z 18 grudnia 2020 r., Repertorium A numer (…). Następnie, postanowieniem z 31 sierpnia 2021 r. (prawomocnym 8 września 2021 r.), sygn. akt: I Ns (…) - Sąd Rejonowy w (…) - dokonał działu spadku po (…) w ten sposób, że prawo własności części nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta numer (…) - działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 1 - nabył Wnioskodawca w udziale wynoszącym 1/2. Z  tego względu, że jeszcze za życia, tj. 2 października 2019 r. - brat Wnioskodawcy zawarł ze Spółką (…) przedwstępną umowę sprzedaży przedmiotowej działki gruntu (Repertorium A numer (…)), ostatecznie w jego miejsce, na skutek działu spadku dokonanego ww. postanowieniem Sądu Rejonowego w (…) - wszedł jego brat, tj. Wnioskodawca. W celu zaktualizowania warunków przedwstępnej umowy sprzedaży działki, w dniu 23 września 2021 r. wspomniana Spółka oraz Wnioskodawca jako spadkobierca (…) - zawarli umowę w przedmiocie zmiany przedwstępnej umowy sprzedaży działki numer 1 (KW (…)), w wyniku której Wnioskodawca wstąpił w miejsce zmarłego (…) jako sprzedający, jak również ustalono nowy termin zawarcia umowy przyrzeczonej na dzień 02.10.2022 r. Pozostałe warunki konieczne wskazane w pierwotnej przedwstępnej umowie sprzedaży z 2019 r. - pozostały bez zmian. Przedmiotowa nieruchomość stanowi grunty orne, a prawo własności wspomniany (…) nabył na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego z 22 sierpnia 1989 r., sporządzonej w formie aktu notarialnego, Repertorium A numer (…). Przedmiotowa transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ (…) nie był zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Odziedziczona przez Wnioskodawcę po zmarłym (…), a opisana powyżej działka stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy. Warto w tym miejscu podkreślić, że do momentu sprzedaży działki zostanie wydana decyzja o pozwoleniu na budowę, o której wydanie występuje Spółka. W umowie przedwstępnej z 2 października 2019 r., następnie zmienionej 23.09.2021 r. zostały określone warunki, które muszą zostać spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży działki, w szczególności: