Interpretacja indywidualna z dnia 3 września 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.576.2021.1.MG

w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 29 czerwca 2021 r. (data wpływu 6 lipca 2021 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 lipca 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Prowadzi księgi handlowe. Rozlicza się rocznie PIT-36L oraz jest czynnym podatnikiem VAT. W 2000 roku Wnioskodawca oraz żona (pozostający w małżeńskiej wspólności ustawowej majątkowej) zawarli ze spółdzielnią umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku użytkowego o łącznej wartości 544.046,00 zł. Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności wprowadził do ewidencji środków trwałych nabyty budynek użytkowy, który przeznaczył do prowadzenia działalności gospodarczej. Wydatki na modernizację budynku przekroczyły 30% wartości obiektu. Ostatnie nakłady modernizacyjne zostały poniesione w 2012 roku. Następnie budynek do maja 2020 roku był przedmiotem umowy najmu, a przychody z najmu opodatkowane w ramach działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Od maja 2020 roku do dnia dzisiejszego budynek jest użytkowany przez Wnioskodawcę w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Niezamortyzowana wartość budynku wynosi około 403.538,15 zł. Obecnie Wnioskodawca wraz z małżonką zamierza sprzedać ten budynek użytkowy za kwotę 4.200.000,00 zł netto. W 2019 roku podatnik wykazał w deklaracji PIT-36L stratę podatkową w wysokości 2.968.475,33 zł, zaś w 2020 roku strata podatkowa według PIT-36L wynosiła 1.357.720,38 zł.