Interpretacja indywidualna z dnia 17 sierpnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.398.2021.1.JO

moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat na rachunek powierniczy

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 14 czerwca 2021 r. (data wpływu 21 czerwca 2021 r.) o wydanie interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat na rachunek powierniczy – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 czerwca 2021 r. wpłynął do organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat na rachunek powierniczy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca (zwany dalej: Deweloperem) prowadzi działalność gospodarczą objętą głównym kodem PKD 41.10.Z „Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków” w formie prawnej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej. Zajmuje się wznoszeniem budynków wielorodzinnych na gruntach będących własnością Dewelopera nabytą na drodze zakupu lub wniesionego aportem. Deweloper wznosi budynki w oparciu o projekt budowlany, na podstawie którego tworzony jest prospekt informacyjny zgodnie z art. 17 ust. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwaną dalej: ustawą deweloperską). Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz z przynależną komórką lokatorską oraz miejscem parkingowym w garażu podziemnym. Nabywca lokalu najpierw podpisuję umowę rezerwacyjną i wpłaca na rachunek Dewelopera kaucję, która potem jest zaliczana na poczet pierwszej wpłaty wpłaconej zgodnie z harmonogramem określonym w umowie deweloperskiej. W dalszym etapie sprzedaży Deweloper podpisuje z Nabywcami lokali umowę deweloperską w myśl art. 22-28 ustawy deweloperskiej. Umowa deweloperska zawiera harmonogram wpłat częściowych na poczet zakupu lokalu, który zgodnie z art. 5 ustawy deweloperskiej jest wpłacany na rachunek powierniczy prowadzony przez wybrany przez Dewelopera Bank. Bank również udziela gwarancji na podstawie art. 15 ustawy deweloperskiej. Każdy nabywca ma prowadzony osobisty rachunek wirtualny będący częścią rachunku powierniczego, na który dokonuje wpłat w określonym terminie. Właścicielem rachunku powierniczego zgodnie z umową z Bankiem jest Deweloper.