Interpretacja indywidualna z dnia 25 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.243.2021.2.MŻA

Sprzedaż przez Wnioskodawcę udziału w działce, będzie dostawą dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, zdefiniowanego w art. 15 ust. 1 ustawy. W konsekwencji ww. sprzedaż będzie stanowiła – wskazaną w art. 7 ust. 1 ustawy – dostawę towarów, która zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 22 kwietnia 2021 r. (data wpływu 22 kwietnia 2021 r.), uzupełnionym 20 czerwca 2021 r., (data wpływu 20 czerwca 2021 r.), na wezwanie tut. Organu z 14 czerwca 2021 r. (doręczone 20 czerwca 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki nr 1 – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 kwietnia 2021 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki nr 1. Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 20 czerwca 2021 r. (data wpływu 20 czerwca 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z 14 czerwca 2021 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca wraz z żoną są właścicielami nieruchomości położonej w miejscowości (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), składającej się z działki gruntu o numerze 1 i o powierzchni 0,21 ha, objętej księgą wieczystą numer (…) prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (…). Działka została zakupiona z majątku wspólnego. Nieruchomość została nabyta od (…) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 29 marca 2001 roku, objętej aktem notarialnym Repetytorium (…), sporządzonym przez notariusza (…). Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest rolnikiem ryczałtowym. Nie dokonywał sprzedaży produktów rolnych. Nie jest w rejestrze podatników uiszczających podatki od towarów i usług. Nieruchomość nie była i w dalszym ciągu nie jest wykorzystywana na cele prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Nie stanowi ona także przedsiębiorstwa i jego zorganizowanej części. Jest ona składnikiem majątku osobistego. Nieruchomość podlega podatkowi rolnemu uiszczanemu co roku w Gminie (…). Działka nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, a także w szczególności gruntu, o którym mowa w art. 3 tejże ustawy, objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 tejże ustawy. Dodatkowo działka nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ani na terenie obszaru rewitalizacji. Nieruchomość, o której mowa nie była przez Wnioskodawcę dzielona, a dodatkowo żadna jej część nie była dotąd przeze niego sprzedana. Działka nie jest uprawiana. Nie jest i nie była ona wykorzystywana. Nie była także udostępniana osobom trzecim. Jest to działka gruntu, która ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W momencie nabycia przez Wnioskodawcę i jego żonę działki o numerze 1 nie obowiązywał dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu. Natomiast zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania Przestrzennego Gminy (…), zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w (…) Nr (…) z 23 listopada 2005 r. i obowiązującym od 1 grudnia 2005 r. działka o numerze ewidencyjnym 1, obręb (…), położona jest na terenie oznaczonym na rysunku „studium” jako M-tereny mieszkaniowe-zainwestowane. Wyżej wymienioną nieruchomość Wnioskodawca wraz z żoną planuje sprzedać spółce działającej pod firmą „A” S.A. z siedzibą w (…) przy ul. (…) (dalej: Kupujący lub Spółka). Na działce ma zostać wzniesiony budynek handlowo-usługowy branży ogólnospożywczej. Obecnie działka jest natomiast niezabudowana. Decyzja o sprzedaży działki determinowana była faktem, że nie była ona wykorzystywana, a dodatkowo istotne było to, że w miejscowości nie ma sklepu z większym asortymentem. W celu sprzedaży działki wystawiona była tablica z informacją o chęci sprzedaży oraz numerem telefonu. Nie było podejmowanych żadnych działań marketingowych w postaci ogłoszenia w prasie i Internecie. Przedstawiciel Spółki skontaktował się telefonicznie, wyrażając zainteresowanie zakupem działki. W związku z planowaną sprzedażą Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną sprzedaży działki numer 1 ze Spółką 18 września 2019 roku. Umowa przedwstępna sprzedaży działki została podpisana po to, aby Spółka mogła rozpocząć załatwianie prawnych formalności, które dotyczą uzyskania pozwolenia na wybudowanie budynku handlowo-usługowego (…). Jako strona sprzedająca zgodnie z umową przedwstępną Wnioskodawca jest zobowiązany do niepodejmowania jakichkolwiek czynności i powstrzymywania się od dokonywania jakichkolwiek działań faktycznych oraz prawnych uniemożliwiających lub utrudniających realizację przez drugą stronę umowy realizacji planowanej inwestycji budowlanej, a przede wszystkim opóźniających inwestycję. W sytuacji, gdy dojdzie do uniemożliwienia lub też utrudnienia drugiej stronie realizacji planowanej inwestycji na działce numer 1 jako strona umowy Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłacenia kary umownej w wysokości 20 000 złotych za każdy miesiąc opóźnienia procesu inwestycyjnego, w terminie 7 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty kary umownej. Wnioskodawca wraz z drugą stroną umowy oświadczyli, że będą współpracować oraz pomagać sobie w kwestiach proceduralnych, niezbędnych do uzyskania decyzji oraz pozwoleń, w tym prawomocnej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy. Druga strona umowy, tj. Spółka w zawartej umowie dzierżawy działki zobowiązała się przez trzy miesiące uiszczać czynsz dzierżawny w wysokości 100 złotych (słownie: sto złotych). Obowiązek zapłaty czynszu powstał od dnia zawarcia umowy. Oprócz czynszu druga strona umowy przedwstępnej nie jest zobowiązana do ponoszenia świadczeń publicznych związanych z Przedmiotem dzierżawy, w tym podatku od nieruchomości. Wnioskodawca udzielił pełnomocnictwa Spółce, z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie działki numer 1 warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej.