Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.200.2021.2.MG

Koszty opłat eksploatacyjnych, do ponoszenia których w umowie najmu zobowiązany jest najemca, nie będą stanowić w myśl art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne przychodu z najmu lokalu mieszkalnego. Wnioskodawczyni jedynie pośredniczy w zakresie uiszczania ww. opłat eksploatacyjnych. Tym samym, przychód dla Wnioskodawczyni, od którego winna obliczać zryczałtowany podatek dochodowy, będzie stanowić wyłącznie kwota otrzymana od najemcy tytułem czynszu najmu rozumianego jako wynagrodzenie za oddanie przedmiotu najmu w używanie.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 24 lutego 2021 r. (data wpływu 24 lutego 2021 r.) uzupełnione pismem (data wpływu 21 maja 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodów z najmu – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 lutego 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wniosek dotyczy możliwości rozliczania stawką ryczałtowanego podatku od przychodów z czynszu najmu prywatnego mieszkania (8,5%) pod warunkiem, że jego wartość nie przekracza 100.000 zł rocznie. Umowa najmu dokładnie opisuje, że najemca płaci np. 2000 zł., z czego kwota (1) – 1600 zł jest za odpłatne użyczenie mieszkania, a kwota (2) – 400 zł, jest przeznaczona na opłaty eksploatacyjne (tj. ogrzewanie, woda, wywóz odpadów, internet, utrzymanie urządzeń dystrybucyjnych) – przekazywane każdego miesiąca na poczet opłat do Zarządcy budynku – Wspólnoty mieszkaniowej. Opłaty związane z eksploatacją (te wyżej wymienione ) są powiązane z użytkowaniem mieszkania i generowane przez najemcę. Są też wyraźnie określone i zapisane w umowie. Podatek z najmu w formie ryczałtu ewidencjonowanego przewiduje, że podstawą do opodatkowania, dla podatnika, jest jedynie kwota osiąganego przychodu z czynszu za użyczenie mieszkania. Z umowy najmu lokalu mieszkalnego wynika wprost, że to najemca jest zobowiązany do ponoszenia opłat eksploatacyjnych – odprowadzanych do Wspólnoty Mieszkaniowej przez Wnioskodawczynię w roli pośrednika.