Interpretacja indywidualna z dnia 1 kwietnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.51.2021.2.JSU

Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanych działek nr …/…,…,…,…,…,…oraz udziału 1/3 w działce nr (…)

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 31 stycznia 2021 r. (data wpływu – 31 stycznia 2021 r.), uzupełnionym pismem z 26 marca 2021 r. (data wpływu – 26 marca 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości rolnych niezabudowanych (działek …,…,…,…,…,…) oraz udziału 1/3 w działce (…) – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 stycznia 2021 r. został złożony ww. wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości rolnych niezabudowanych (działek …,…,…,…,…,…) oraz udziału 1/3 w działce (…). Ww. wniosek uzupełniono pismem z 26 marca 2021 r. będącym odpowiedzią na wezwanie znak: 0111-KDIB3-3.4012.51.2021.1.JSU.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu (…) aktem notarialnym Rep „A” numer (…) Wnioskodawczyni nabyła w drodze umowy darowizny od syna nieruchomość rolną niezabudowaną stanowiącą działkę gruntu numer (…) o powierzchni (…) ha oraz udział 1/3 w działce (…) (jest to pas o szerokości 4m, który wg miejscowego planu zagospodarowania będzie poszerzeniem dotychczasowej drogi gminnej) położoną w miejscowości (…), w obrębie ewidencyjnym gmina (…) powiat (…) województwo (…), dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW NR (…). W (…) r. Wnioskodawczyni podzieliła działkę numer (…) na 6 odrębnych działek (…), (…), (…), (…), (…), (…). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy powstał w (…) r. We wcześniejszych latach (…), na działkach sąsiadujących między innymi z ww. działkami Wnioskodawczyni zostało wybudowane osiedle domków jednorodzinnych. W rejestrze gruntów działka oznaczona jest symbolem klasy użytku III. Przedmiotowe działki posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez działkę (…), której Wnioskodawczyni jest w 1/3 właścicielką. Działka nie jest uzbrojona w media, sieć kanalizacyjna, wodociągowa oraz elektryczna istnieją w drodze gminnej przylegającej do działki (…) (wybudowane zostały w latach … przez Gminę). Nieruchomość nie była przedmiotem umowy dzierżawy. Wnioskodawczyni zaznacza, że nie prowadziła i nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie jest także podatnikiem VAT z żadnego tytułu. Nie posiada również doświadczenia i umiejętności w zakresie obrotu nieruchomościami. Wnioskodawczyni zamierza w przyszłości sprzedać wszystkie 6 działek wraz ze swoim udziałem 1/3 w działce (…) jednej osobie w zakresie zarządu prywatnym majątkiem, zaś uzyskany dochód ze sprzedaży ww. działek Wnioskodawczyni zamierza wykorzystać na własne cele mieszkaniowe, aby być zwolnioną z podatku dochodowego 19%. Wnioskodawczyni pragnie podkreślić, że do ww. działek nie dokonała ich uzbrojenia, wydzielenia dróg wewnętrznych, działań marketingowych podjętych w celu ich sprzedaży, a które to wykraczałyby poza zwykłe formy ogłoszenia, także nie ubiegała się o uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy o wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru. Wnioskodawczyni również nie prowadziła działalności w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze.