Interpretacja indywidualna z dnia 8 marca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.933.2020.2.AB

Opodatkowanie sprzedaży działek nr 1 i 2 zabudowanych budowlami.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 26 listopada 2020 r. (data wpływu 1 grudnia 2020 r.), uzupełnionym pismem z 2 lutego 2021 r. (data wpływu 9 lutego 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek nr 1 i 2 zabudowanych budowlami – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 grudnia 2020 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek nr 1 i 2 zabudowanych budowlami.

Ww. wniosek został uzupełnionym pismem z 2 lutego 2021 r. (data wpływu 9 lutego 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 21 stycznia 2021 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.933.2020.1.AB.

We wniosku przedstawiono następujący zaistniały stan faktyczny:

Wnioskodawca jest spółką zarządzającą obszarem, działającą na podstawie ustawy z dnia 20.10.1994r. o (…). (…) na mocy warunkowej umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym nr Repertorium A Nr 20 w dniu 12.02.2020 r. sprzedała spółce z o.o. nieruchomość położoną w (…), oznaczoną jako działki nr: 1) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, o łącznej powierzchni 2,4927 ha wraz z budowlami: nawierzchnią z kostki betonowej, nawierzchnią z asfaltobetonu i ogrodzeniem z elementów żelbetowych, 2) prawo użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu położonej w (…), oznaczonej numerem 9 o powierzchni 0,1859 ha wraz z budowlą - nawierzchnią z asfaltobetonu. Wobec niewykonania przez wszystkie uprawnione podmioty praw pierwokupu i w związku z tym wobec spełnienia się warunków zawartych w akcie notarialnym nr Repertorium Nr 20, aktem notarialnym z dnia 16 czerwca 2020r. nr Repertorium 2 Spółka przeniosła bezwarunkowo na Sp. z o.o. własność nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego. Nieruchomość oznaczoną jako działki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 została wniesiona aportem do Spółki przez spółkę A oraz Skarb Państwa w 1998r. w momencie powstawania (…) jako kapitał podstawowy. Z kolei prawo wieczystego użytkowania Spółka nabyła od spółki P Sp. z o.o. w dniu 13.06.2003r. wystąpił podatek od czynności cywilno-prawnych. Nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży zgodnie z aktem notarialnym nr Repertorium A Nr 3 z dnia 16.06.2020 r. obejmujące działki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 o łącznej powierzchni 2,4927 ha wchodzące w skład nieruchomości nie są zabudowane, ale znajdują się na nich budowle: nawierzchnia z kostki betonowej, nawierzchnia z asfaltobetonu i ogrodzenie z elementów żelbetowych oraz prawo użytkowania wieczystego niezbudowanej działki gruntu położonej w (…), oznaczonej numerem 9 o powierzchni 0,1859 ha wraz z budowlą - nawierzchnią z asfaltobetonu. Naniesienia w postaci nawierzchni z asfaltobetonu oraz ogrodzenie z elementów żelbetowych zostały wniesione aportem do Spółki przez Z S.A. Spółka poniosła wydatki na ulepszenie naniesienia w postaci ogrodzenia z elementów żelbetowych w kwietniu 1999r. Wartość poniesionych wydatków przekroczyła 30% wartości początkowej, spółce przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług z tytułu tych wydatków. Z kolei zjazd z kostki brukowej na działce 2 został wykonany przez Wnioskodawcę w sierpniu 2015 r. i przysługiwało prawo do odliczenia VAT. Zgodnie z przedłożonym do aktu notarialnego (nr Repertorium A Nr 5 z dnia 12.02.2020 r.) zaświadczeniem wydanym przez Prezydenta Miasta z dnia 06.11.2019 r. działki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8 położone przy ulicy (…) są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i zgodnie z planem znajdują się one na obszarze jednostki urbanistycznej oznaczonej symbolami 11 Pm - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z istniejącą zabudową mieszkaniową oraz 43KDL,45KDL, 46KDL - drogi publiczne klasy „L” lokalne. Również zgodnie z przedłożonym do ww. aktu zaświadczeniem, wydanym przez Prezydenta Miasta z dnia 06.11.2019r. działka nr 9 położona przy ulicy (…) jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „S” i zgodnie z tym planem znajduje się na obszarze jednostki urbanistycznej oznaczonej symbolami 11 Pm - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z istniejącą zabudową mieszkaniową oraz 43KDL.45KDL, 46KDL - drogi publiczne klasy „L” lokalne. Nabywca i zbywca nieruchomości są zrejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług. Cena sprzedaży nieruchomości została ustalona z uwzględnieniem podatku VAT.