Jak w księgach rachunkowych ująć zmianę metody wyceny nieruchomości zaliczonych do inwestycji
PROBLEM
Spółka nabyła w 2019 r. nieruchomość biurową (grunt i budynek) za 3 500 000 zł (grunt: 900 000 zł, budynek: 2 600 000 zł), zaliczoną do inwestycji, gdyż nie służy działalności operacyjnej spółki, lecz najmowi powierzchni i wzrostowi wartości. Do 2025 r. wyceniana była metodą właściwą dla środków trwałych (cena nabycia pomniejszona o amortyzację naliczaną według stawki 2,5%, standardowej dla budynków niemieszkalnych). Wartość netto na 1 stycznia 2026 r. wynosiła 3 045 000 zł. Pod koniec września 2026 r. zarząd podjął decyzję o przejściu na wycenę według wartości rynkowej i zlecił w tym celu rzeczoznawcy majątkowemu stosowne wyceny. Wycenę na 31 grudnia 2025 r. rzeczoznawca sporządził już w pierwszych dniach października 2026 r., natomiast wycenę na bieżący dzień bilansowy (31 grudnia 2026 r.) sporządzi dopiero po zakończeniu roku. Spółka otrzyma ją w lutym 2027 r., w trakcie przygotowywania sprawozdania finansowego za 2026 r. Czy taka zmiana metody wyceny jest dopuszczalna i z jaką datą wywołuje skutki? Jak ująć ją w księgach 2026 r.? Czy zmiana wywołuje skutki w podatku dochodowym od osób prawnych?
