Czy osoba fizyczna nabywająca nieruchomość „przemysłową” może skorzystać ze stawki podatku dla gruntów „pozostałych”

PROBLEM

Osoba fizyczna rozważa zakup nieruchomości składającej się z dwóch budynków rozlewni wody:

1) budynku przemysłowego (zgodnie z EGiB) – na gruntach sklasyfikowanych zgodnie z EGiB jako Ba (tereny przemysłowe),

2) budynku handlowo-usługowego (zgodnie z EGiB) – na gruntach sklasyfikowanych zgodnie z EGiB jako Bi (inne tereny zabudowane).

Obecnie oba budynki są opodatkowane najwyższą stawką podatku od nieruchomości – jako budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (31,99 zł/m²). Potencjalny nabywca (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej) planuje zakupić te obiekty, a następnie przez okres około dwóch lat przeprowadzać w nich remont. Podkreśla, że w tym czasie nie będzie tam prowadzona żadna działalność, a później, po zakończonym remoncie, planuje ich wynajem.

Czy fakt, że nabywcą jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, pozwala na zastosowanie niższej stawki podatkowej (jak dla budynków pozostałych) na czas trwania remontu?

Co w sytuacji, jeśli osoba zainteresowana jest osobą fizyczną, ale ma założoną inną działalność gospodarczą? Czy sam fakt posiadania statusu przedsiębiorcy przez osobę fizyczną wyklucza możliwość zastosowania stawki „pozostałej” dla tych gruntów i budynków?