Kto rozlicza VAT od sprzedaży lokalu należącego do małżonków

PROBLEM

W 2000 r. nabyłem wraz z żoną od gminy lokal użytkowy. Przy zakupie naliczono VAT, którego nie odliczyliśmy, ponieważ nie byliśmy wówczas podatnikami VAT. Lokal miał być wykorzystywany przez żonę w działalności fryzjerskiej, co miało miejsce przez krótki okres. Następnie żona wykorzystywała lokal w ramach najmu prywatnego i wyłącznie ona rozliczała przychody z tego tytułu. Lokal nigdy nie był przeze mnie wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej. Prowadzę jednoosobową działalność w zakresie usług gastronomicznych. W przeszłości byłem czynnym podatnikiem VAT, obecnie korzystam ze zwolnienia podmiotowego. W okresie posiadania lokalu nie ponoszono nakładów na ulepszenie przekraczających 30% jego wartości początkowej. W lokalu wykonywano jedynie bieżące prace, takie jak malowanie i drobne naprawy. W 2026 r. sprzedaliśmy z żoną lokal za 200 000 zł. Sprzedaż miała charakter prywatny, poza moją działalnością gospodarczą. Nie wystawiłem faktury, nie sprzedawałem wcześniej innych nieruchomości i nie planuję kolejnych sprzedaży. Czy sprzedaż tego lokalu będzie po mojej stronie podlegała opodatkowaniu VAT, a jeżeli tak – czy będzie korzystała ze zwolnienia?