Faktyczne niewykorzystywanie nieruchomości w działalności gospodarczej nie jest okolicznością wyłączającą stosowanie najwyższej – gospodarczej – stawki podatku od nieruchomości. Do stosowania tej stawki wystarczy bowiem jedynie potencjalna możliwość wykorzystywania nieruchomości do działalności gospodarczej – wyrok NSA z 23 września 2025 r., sygn. akt III FSK 58/25.

Grunty, budynki i budowle uznaje się za związane z działalnością gospodarczą, jeżeli są w posiadaniu przedsiębiorcy, stanowią składnik jego przedsiębiorstwa i funkcjonalnie powiązane z prowadzoną działalnością, uwzględniając nie tylko posiadanie, lecz także status podatnika oraz sposób wykorzystania. Literalne rozumienie jest niewystarczające, gdyż prowadzi do nadmiernego opodatkowania.

Zaliczkę na podatek dochodowy od osób fizycznych związanej z dostawą towarów należy rozliczać w momencie jej dokonania, a nie w momencie otrzymania, jeżeli strony traktują ją jako przedpłatę na poczet przyszłej dostawy.

Czynsz dzierżawny, jako koszt wytworzenia środka trwałego do przekazania go do użytkowania, zwiększa jego wartość początkową w świetle art. 16g ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, natomiast podatki od nieruchomości i rolny związane z inwestycją mogą być bezpośrednio zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.

Podatek od nieruchomości, ustalony decyzją w 2025 roku za lata 2020-2025, stanowi koszt uzyskania przychodów rozliczany w roku podatkowym 2025, zgodnie z zasadą poniesienia kosztu, w tym dniem wydania decyzji przez organ.

Zwrócenie równowartości podatku od nieruchomości przez najemcę na rzecz wynajmującego stanowi koszt uzyskania przychodów, kiedy pozostaje w związku przyczynowo-skutkowym z prowadzoną działalnością, pod warunkiem spełnienia wymogów art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwrot przez dzierżawcę równowartości podatku od nieruchomości stanowi element kalkulacyjny świadczenia zasadniczego z tytułu umowy dzierżawy i powinien być wliczany do wartości sprzedaży, co wpływa na możliwość korzystania ze zwolnienia podmiotowego z podatku VAT.

Równowartość podatku od nieruchomości za obiekty wzniesione na dzierżawionej nieruchomości stanowi element podstawy opodatkowania podatkiem VAT z tytułu usług dzierżawy i jest kosztem bezpośrednio związanym z tą usługą, umożliwiającym również odliczenie VAT przez dzierżawcę.

Zawieszenie prowadzenia działalności gospodarczej nie ma wpływu na stawkę podatku od nieruchomości – wyrok NSA z 21 stycznia 2025 r., sygn. akt III FSK 814/23.

Zwrot równowartości podatku od nieruchomości przez dzierżawcę na rzecz wydzierżawiającego stanowi część wynagrodzenia za usługę dzierżawy i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako element podstawy opodatkowania tej usługi, zgodnie z art. 29a ust. 1 ustawy o VAT.

Zwrot równowartości podatku od nieruchomości i podatku gruntowego przez dzierżawcę, w ramach umowy dzierżawy, stanowi element kalkulacyjny usługi dzierżawy i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako część podstawy opodatkowania usługi dzierżawy.

Zwrot podatku od nieruchomości otrzymywany przez właściciela gruntu od dzierżawcy, w świetle art. 12 ust. 1 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu CIT, gdyż powiększa aktywa podatnika jako przysporzenie majątkowe o definitywnym charakterze.

Kalendarium wydarzeń – luty 2025 r.

Określenie, czy zwracane przez najemcę koszty podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie oraz odsetki i opłaty od pożyczki będą elementem świadczenia należnego z tytułu usługi najmu i stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29a ust. 1 ustawy.

Pomoc de minimis uzyskana przez Wnioskodawcę w odniesieniu do innych kosztów kwalifikowanych lub gdy nie da się jej do takich kosztów przypisać, podlega łączeniu (kumulacji) ze zwolnieniem z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie Zezwoleń bez ograniczeń, a tym samym, czy wartość uzyskanej pomocy de minimis nie zmniejsza limitu zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych.

Czy przychodem do opodatkowania ryczałtem jest również otrzymany od dzierżawców zwrot kwoty zapłaconego przez Panią podatku od nieruchomości.

Wybór formy opodatkowania.

Opodatkowanie przychodów zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Opodatkowanie podatkiem VAT, według stawki właściwej dla czynszu najmu, zwracanego przez dzierżawcę podatku od nieruchomości.

Opodatkowanie przychodów z tytułu dzierżawy nieruchomości – podatek od nieruchomości.

Ustalenie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu dzierżawy nieruchomości.

Powstanie przychodów z tytułu najmu i uwzględnienie podatku od nieruchomości.