Sprzedaż działek rolnych podzielonych z większego gruntu w ramach prowadzonej działalności rolniczej przez czynnego podatnika VAT stanowi opodatkowaną dostawę towarów podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek niezabudowanych na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego korzysta ze zwolnienia z VAT, o ile działki nie mają statusu terenów budowlanych. Jednak działka zawierająca elementy infrastruktury technicznej, niezależnie od sprzedaży tej infrastruktury, uznana jest za teren budowlany, co wyklucza zwolnienie.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości wraz z rurociągami drenarskimi przez sprzedającego działającego jako osoba prywatna nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, jeśli brak jest przesłanek świadczących o zorganizowanym i profesjonalnym zarządzaniu majątkiem. Działania podejmowane przez nabywcę w celu realizacji inwestycji nie wpływają na zmianę tego charakteru

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości rolnych użytkowanych w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów, bez względu na brak zgody właściciela, gdyż spełnia warunki określone w art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej przez A Sp. z o.o. na rzecz A Sp. z o.o. w organizacji stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów, a nie wyłączenie jako zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, jeżeli nie przenoszą się wszystkie elementy umożliwiające działalność gospodarczą.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej, która podejmuje sporadyczne czynności związane z przygotowaniem transakcji sprzedaży, nie wykracza poza zarząd majątkiem prywatnym i z tego względu nie stanowi działalności gospodarczej, co wyłącza opodatkowanie podatkiem VAT.

Zwolniona z VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż budowlane, które nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzją o warunkach zabudowy, a część działki objęta planem jako teren budowlany podlega opodatkowaniu.

Transakcja zbycia nieruchomości przez Spółkę A na rzecz Spółki B, obejmująca grunt, budynki i budowle, podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT. Zbywalne składniki majątku nie są wystarczająco zorganizowane, by kwalifikować się jako samodzielna całość gospodarcza.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej nabytej w drodze dziedziczenia i darowizny przez osobę fizyczną bez działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako czynność w ramach majątku prywatnego, przy braku aktywności handlowej i gospodarczego charakteru sprzedaży.

W przypadku sprzedaży nieruchomości z budowlami przez osobę fizyczną, która używała jej w działalności gospodarczej, takiej jak dzierżawa, dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, chyba że strony transakcji zdecydują się na zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT i odstąpią od tej możliwości, dokonując opodatkowania transakcji.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntu, którą dokonuje osoba fizyczna w ramach zarządu majątkiem prywatnym, niezwiązana z ciągłymi działaniami charakterystycznymi dla działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż gruntu przez Skarb Państwa na rzecz użytkownika wieczystego, będąca transformacją prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jeśli użytkowanie ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę niezabudowanej nieruchomości, wydzielonej z majątku osobistego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na brak działalności gospodarczej Wnioskodawcy w obrocie nieruchomościami. Udzielenie pełnomocnictwa nie wpływa na status podatnika w tym zakresie.

Transakcja sprzedaży udziałów w nieruchomości 1 podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w zakresie budynków i budowli, mimo opodatkowania gruntu VAT, co wynika z cywilnoprawnej jedności gruntu i zabudowy. Wyłączenie z PCC nie obejmuje budynków niebędących przedmiotem dostawy VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej i nie podejmuje aktywnych działań podobnych do działalności profesjonalnych podmiotów obracających nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Transakcja sprzedaży nieruchomości przez Sprzedającego na rzecz Nabywcy nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT. W rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy dostawa nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1, jako dostawa towarów.

Sprzedaż nieruchomości przez podatnika, wykorzystywanych w działalności rolniczej, z tytułu której był zarejestrowanym podatnikiem VAT, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT; żona podatnika, niezwiązana z działalnością rolniczą, nie jest VAT-podatnikiem w odniesieniu do tej transakcji.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę niezabudowanych działek podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz wymaga udokumentowania fakturą, gdyż działki staną się terenami budowlanymi w momencie sprzedaży.

Sprzedaż udziałów w działkach gruntowych przez wnioskodawcę, nabytych w drodze spadkobrania, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, a wnioskodawca nie zostaje uznany za podatnika podatku VAT.

Sprzedaż działek budowlanych, będących wynikiem podziału nieruchomości prywatnej Wnioskodawczyni, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a zatem tej czynności nie przypisuje się charakteru działalności opodatkowanej, co skutkuje wyłączeniem Wnioskodawczyni z kategorii podatników VAT w odniesieniu do tej transakcji.

Sprzedaż działek powstałych z podziału działki nr 1 oraz działki nr 3 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Osoba fizyczna sprzedająca udział w prawie własności nieruchomości, niewykorzystanej na cele działalności gospodarczej, działa w sferze prywatnej i nie podlega opodatkowaniu VAT, o ile brak jest profesjonalnej aktywności handlowej właściwej dla działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości, stanowiącego część majątku związanego z działalnością gospodarczą, co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ale może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT z uwagi na fakt pierwszego zasiedlenia nieruchomości ponad dwa lata przed datą sprzedaży oraz braku nakładów na jej ulepszenie przekraczających 30% wartości

Dostawa nieruchomości przez gminę, na której znajdują się sieci wodociągowa i elektroenergetyczna, nie korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż uznaje się ją za zabudowaną.