Zbycie udziałów w nieruchomości gruntowej, wykorzystywanej wcześniej w ramach działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów. Jednakże sprzedaż działek zabudowanych budynkiem oraz budowlami jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w związku z czym i zadatek związany z tą transakcją korzysta ze zwolnienia z opodatkowania.

Transakcja zbycia udziałów w nieruchomości gruntowej, obejmującej działki nr 1/5 i nr 1/6, przez podatnika działa jako odpłatna dostawa towarów, opodatkowana VAT, jednakże korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w tym także otrzymany zadatek na poczet transakcji.

Sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawczynię, dokonana przy podejmowaniu działań typowych dla działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, jako że Wnioskodawczyni działa jako podatnik VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Obowiązek podatkowy w VAT z tytułu usługi czarteru powstaje z chwilą wystawienia faktury, mimo wcześniejszego otrzymania zadatku. Kaucja zwrotna, jako zabezpieczenie umowy, nie generuje obowiązku podatkowego w momencie jej wpłaty.

Zatrzymanie zadatku przez Wnioskodawcę, w wyniku jednostronnego odstąpienia od umowy przez Spółkę, nie stanowi odpłatnego świadczenia usług podlegającego opodatkowaniu VAT, a ma charakter odszkodowawczy. Tym samym, czynność ta nie wywołuje obowiązku podatkowego w zakresie VAT.

Zatrzymanie zadatku przez Wnioskodawcę, w przypadku odstąpienia od umowy przez Spółkę w terminie 12 miesięcy, nie stanowi wynagrodzenia za usługę i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Jeżeli przychody ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, spełnienie tych warunków pozwala na uzyskanie zwolnienia podatkowego z dochodów ze sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej majątek wspólny małżonków podlega opodatkowaniu VAT, lecz podatnikiem jest wyłącznie ten współmałżonek, który wykorzystuje nieruchomość w działalności gospodarczej. Zadatek przed wyborem opcji opodatkowania korzysta ze zwolnienia z VAT.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego oraz budowli wzniesionych na przedmiotowej nieruchomości można zwolnić z VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. Niemniej, wybór opodatkowania w niektórych przypadkach możliwy jest dzięki decyzji stron, zgodnie z przepisem art. 43 ust. 10 ustawy VAT. Obowiązek podatkowy z tytułu zaliczek powstaje w momencie ich otrzymania, ale może podlegać zmianie przy

Wpłata zadatku na poczet przyszłej usługi gastronomicznej podlega opodatkowaniu VAT w momencie jego otrzymania. Stanowi bowiem część wynagrodzenia za przyszłe świadczenie i jako taka rodzi obowiązek podatkowy, nawet pomimo niepełnego sprecyzowania ostatecznych elementów usługi.

Zatrzymany zadatek, w przypadku niewykonania warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości, stanowi przychód z innych źródeł, podlegający opodatkowaniu na zasadach ogólnych na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanych działek budowlanych przez czynnego podatnika VAT, niezależnie od ich wykorzystywania na cele rolnicze, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem wymaga wystawienia faktur VAT z tytułu wpłaconych zadatków i zaliczek.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości, wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od chronologii wydatkowania, pod warunkiem jego realizacji w terminie trzech lat od końca roku podatkowego zbycia.

Sprzedaż nieruchomości 1 i 2 przez Zainteresowanego stanowi czynność prywatnego zarządzania majątkiem osobistym i nie podlega opodatkowaniu VAT, natomiast sprzedaż nieruchomości 3, posiadającej decyzję o warunkach zabudowy, stanowi działalność gospodarczą podlegającą VAT.

Zadatek otrzymany i zatrzymany w związku z niewykonaniem umowy sprzedaży nieruchomości stanowi przychód z innych źródeł wg art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy PIT, podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Kwoty otrzymane w formie zadatku przy zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości i wydatkowane na cele mieszkaniowe mogą korzystać ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem że stanowią przychód z odpłatnego zbycia tej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, chyba że złożone zostanie zgodne oświadczenie o opodatkowaniu, co czyni zadatek i zaliczkę elementami podstawy opodatkowania transakcji z obowiązkiem wystawienia faktury obejmującej całkowitą kwotę sprzedaży.

Wydatki poniesione na wydatki związane z wykończeniem i wyposażeniem nieruchomości przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży, nie mogą zostać uznane za wydatki na własne cele mieszkaniowe kwalifikujące do zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 ustawy o PIT.

Prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z tytułu zapłaconego zadatku miejsce tylko w przypadku faktycznego wykonania transakcji, na której rzecz dokonano zapłaty. Zadatek zatrzymany w trybie odszkodowawczym nie tworzy praw do odliczenia w związku z brakiem opodatkowanej czynności.

Archidiecezja przy sprzedaży działek gruntu niezabudowanego działa w charakterze podatnika VAT, a sprzedaż ta nie korzysta ze zwolnienia z VAT, gdyż działki są terenami budowlanymi. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą przeniesienia władztwa ekonomicznego nad nieruchomościami. Kupujący ma prawo do odliczenia podatku naliczonego pod warunkiem, że działki będą używane do czynności opodatkowanych.

Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu, chyba że dochód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. Przychód ze sprzedaży po pięciu latach nie podlega opodatkowaniu, a wynagrodzenie pośrednika może być uznane za koszt przy sprzedaży opodatkowanej.

Podatnik może skorzystać z ulgi podatkowej, przeznaczając uzyskane środki z zadatku na własne cele mieszkaniowe, mimo że wydatki mogą być poniesione przed faktycznym zbyciem nieruchomości, o ile dochód z tego zbycia posłuży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym.

Wpłaty dokonane przez klientów na poczet planowanych zamówień przed ich formalnym złożeniem nie stanowią przychodu podatkowego, o ile nie powodują definitywnego zwiększenia aktywów podatnika, zważywszy na możliwość ich zwrotu przed zawarciem umowy, zgodnie z art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o CIT.