Umowa o ustanowieniu nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania między córką a ojcem na majątku wspólnym małżonków, z wymaganą zgodą męża, jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy. Organ podatkowy uznaje, że zgoda małżonka nie czyni go stroną umowy.

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości rolnych nie korzysta ze zwolnienia podatkowego jako przychód z innych źródeł. Natomiast bieżące wynagrodzenie za udostępnienie działek rolnych na cele telekomunikacyjne korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120 ustawy o PIT.

Otrzymana kwota za przeniesienie praw i obowiązków w postępowaniu sądowym dotyczącym służebności przesyłu stanowi przychód z praw majątkowych i podlega opodatkowaniu według zasad ogólnych, bez zastosowania zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości, nabytych na użytek prywatny i nie wykorzystywanych w działalności gospodarczej, stanowi przychód z odpłatnego zbycia na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, jeżeli sprzedaż nie miała miejsca w ramach działalności gospodarczej i nastąpiła przed upływem 5 lat od nabycia.

Nieodpłatne nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie stanowi przychód podatkowy na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, ponieważ jest to nieodpłatne przysporzenie majątkowe, skutkujące oszczędzeniem wydatków. Zobowiązanie z tytułu tego przychodu uległo przedawnieniu.

Ustanowienie nieodpłatnej służebności osobistej przez syna na rzecz matki, obejmującej także udział w majątku wspólnym, korzysta ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 u.p.s.d., gdyż żona syna nie staje się stroną umowy, a jedynie wyraża zgodę wymaganą Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym.

Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu w rozumieniu art. 3051 kodeksu cywilnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy PIT.

Nieodpłatne nabycie przez wnioskodawcę służebności osobistej, ustanowionej wyłącznie przez syna, na nieruchomości współwłasnościowej małżonków, podlega zwolnieniu z podatku od spadków i darowizn, zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy. Wymagana prawem zgoda synowej nie zmienia charakteru nabycia jako pochodzącego wyłącznie od zstępnego.

Przychód uzyskany z tytułu ustanowienia jednorazowej odpłatnej służebności przesyłu nie wchodzi w zakres przychodów z działalności rolniczej i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych jako przychód z działalności pozarolniczej bez możliwości zastosowania zwolnień przedmiotowych przewidzianych w ustawie CIT.

Kościelna osoba prawna dokonująca sprzedaży niezabudowanej działki wykorzystywanej uprzednio w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu VAT. Sprzedaż nieruchomości będących terenami budowlanymi nie spełnia wymogów zwolnienia z tego podatku.

Jednorazowa wypłata z tytułu zrzeczenia się służebności osobistej na rzecz właściciela nieruchomości skutkuje przysporzeniem majątkowym, które podlega kwalifikacji jako przychód z innych źródeł i opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne udostępnienie nieruchomości gminnych w celu ustanowienia służebności przesyłu stanowi czynność cywilnoprawną, podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Natomiast opłaty za zajęcie pasa wewnętrznej drogi publicznej, związane z przepisywaniem zadań publicznych Gminy, pozostają poza zakresem VAT i nie wymagają fakturowania.

Nabycie nieodpłatnej służebności osobistej w formie aktu notarialnego nie rodzi obowiązku zgłoszenia tego nabycia do urzędu skarbowego na druku SD-Z2 w celu realizacji zwolnienia od podatku od spadków i darowizn, jak wynika z art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy.

Nabycie nieodpłatnej służebności osobistej, przez osobę wymienioną w art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, w formie aktu notarialnego, zwalnia z obowiązku podatkowego i nie wymaga zgłoszenia na druku SD-Z2.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorcy, przyznane w drodze orzeczenia sądu, jest zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o podatku dochodowym.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu jest zwolnione z podatku dochodowego według art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o PIT. Natomiast wynagrodzenie za bezumowne korzystanie oraz dodatkowe wynagrodzenie za przekroczenie ustalonego obszaru pozostają opodatkowane, chyba że dotyczą działalności rolniczej.

Ustanowienie nieodpłatnej, osobistej służebności mieszkania na rzecz matki przez syna, z małżeńską wspólnotą majątkową, w formie aktu notarialnego, jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy, przy zapewnieniu zgody drugiego małżonka. Zgłoszenie nabycia nie jest wymagane.

Przy ustalaniu daty nabycia nieruchomości dla celów podatkowych, pięcioletni okres liczony jest od daty nabycia nieruchomości do majątku wspólnego, a nie od daty późniejszej darowizny między małżonkami, co wyklucza opodatkowanie zbycia nieruchomości dokonane po upływie tego okresu.

Dochód z zamiany i ustanowienia służebności gruntowej może korzystać ze zwolnienia podatkowego, jeśli przeznaczony jest wyłącznie na cele statutowe organizacji pożytku publicznego, z wyłączeniem działalności gospodarczej.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej, jakim jest służebność drogi koniecznej, stanowi przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdy grunt nie wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, z uwagi na brak spełnienia warunków zwolnienia przewidzianego w art. 21 ustawy.

Zrzeczenie się służebności mieszkania ustanowionej na rzecz Wnioskodawcy w ramach podziału majątku wspólnego nie stanowi przychodu z podziału majątku małżeńskiego, wyłączonego spod opodatkowania na mocy art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o PIT. Otrzymane w konsekwencji środki finansowe traktowane są jako przychód z innych źródeł i podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, zarówno jednorazowe, jak i coroczne, otrzymane od przedsiębiorcy, stanowi przychód zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działki nr 1 oraz ustanowienie służebności przejścia i przejazdu przez działkę nr 2 podlegają opodatkowaniu według właściwych stawek VAT, jako czynności cywilnoprawne dotyczące terenu budowlanego i świadczenia usług. Czynności te nie korzystają ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 43 ustawy o VAT.

Wartość służebności osobistej ustanowionej na rzecz zbywcy nieruchomości nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia i nie może obniżać przychodu ze sprzedaży tej nieruchomości na gruncie podatku dochodowego, gdyż nie jest niezbędna do zawarcia umowy sprzedaży, zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.