Niewyrównana nadwyżka wartości lokalu otrzymanego w barterze nad wartością świadczeń przedsiębiorcy stanowi przychód z częściowo odpłatnego świadczenia, ustalany według art. 11 ust. 2b ustawy o PIT i opodatkowany ryczałtem 3%. Zbycie udziału w nieruchomości faktycznie wykorzystywanej w działalności gospodarczej podlega ryczałtowi 10%, także gdy nieruchomości nie ujęto w ewidencji środków trwałych.

Sprzedaż niezabudowanych działek przez rolnika ryczałtowego, dokonującego rozporządzenia majątkiem prywatnym, która nie podlega VAT z uwagi na brak statusu podatnika VAT po stronie zbywcy dla tej czynności, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC. Podatek, według stawki 2% wartości rynkowej nieruchomości, obciąża kupującego.

Sprzedaż wydzielonej działki nabytej w celu inwestycyjnym, poprzedzona podziałem geodezyjnym dostosowanym do zamierzenia komercyjnego nabywcy, udzieleniem mu umocowania do czynności inwestycyjnych oraz opodatkowaną dzierżawą, jest dokonywana przez sprzedawcę jako podatnika VAT. Dostawa gruntu przeznaczonego w MPZP pod zabudowę przemysłowo-usługową nie korzysta ze zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 9 ani

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości należącej do majątku prywatnego nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie podejmuje zorganizowanych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Udzielenie przyszłemu nabywcy pełnomocnictwa do uzyskania decyzji i pozwoleń, a także dzierżawa gruntu związana z umową przedwstępną, nie przesądzają o prowadzeniu działalności gospodarczej, gdy

Zamiana nieruchomości przez powiat z gminą, także bez dopłat, jest odpłatną dostawą towarów dokonywaną na podstawie umowy cywilnoprawnej, wobec czego powiat występuje jako podatnik VAT, niezależnie od statutowego wykorzystania zbywanej działki. Dostawa niezabudowanego gruntu przeznaczonego w miejscowym planie pod zabudowę nie korzysta ze zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 9 ani pkt 2 ustawy o VAT, a jej

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega VAT, jeżeli zbywca, mimo uzyskania zmiany przeznaczenia gruntu, pozwolenia na budowę i ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu, nie podejmuje aktywności właściwej dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami i rozporządza majątkiem poza działalnością gospodarczą. Bez znaczenia pozostaje status podatkowy oraz powiązanie nabywcy

Sprzedaż działek wydzielonych z gruntu oddawanego przez właściciela przez długi okres w odpłatną dzierżawę stanowi odpłatną dostawę towarów dokonywaną przez podatnika VAT, gdyż dzierżawa jest ciągłym wykorzystywaniem nieruchomości dla celów zarobkowych w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Zwolnienie dzierżawy na cele rolnicze oraz brak formalnej rejestracji VAT nie pozbawiają tej aktywności charakteru

Dostawa niezabudowanej nieruchomości gruntowej dokonywana przez powiat w drodze umowy zamiany stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą VAT, jeżeli jest realizowana na podstawie umowy cywilnoprawnej. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla gruntu możliwość realizacji zabudowy, grunt jest terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, a jego dostawa nie korzysta

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek otrzymanych w darowiźnie, mimo ich podziału oraz uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, nie podlega VAT, jeżeli całokształt działań nie wykazuje profesjonalnej, zorganizowanej aktywności w obrocie nieruchomościami, lecz mieści się w zarządzie majątkiem prywatnym. Ocena zwolnienia dostawy działki zabudowanej jest niedopuszczalna, gdy nie stanowi przedmiotu pytania

Sprzedaż przez osobę fizyczną co najmniej pięciu działek wydzielonych z nieruchomości otrzymanej do majątku prywatnego nie podlega VAT, jeżeli całokształt okoliczności nie wskazuje na zorganizowaną, zawodową aktywność w obrocie nieruchomościami. Sam podział gruntu, wielość sprzedaży oraz utwardzenie dojazdu, bez dalszych działań charakterystycznych dla handlowca, mieszczą się w zwykłym zarządzie majątkiem

Sprzedaż nieruchomości uprzednio wykorzystywanych w odpłatnym najmie, w tym gruntów funkcjonalnie związanych z wynajmowanym obiektem, jest dokonywana przez sprzedawcę jako podatnika VAT; dostawa budynku lub budowli po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy wraz z gruntem. Sprzedaż pozostałych działek niewykorzystywanych gospodarczo

Jednorazowa sprzedaż gruntu uprzednio wykorzystywanego rolniczo wraz z udziałem w drodze wewnętrznej nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, jeżeli całokształt działań zbywców nie wykazuje aktywności porównywalnej z profesjonalnym obrotem nieruchomościami. Samo uzyskanie pozwolenia na budowę, zawarcie niewykonanej umowy przyłączeniowej i rozważanie podziału nie

Przy odpłatnym zbyciu działek nabytych przez podatnika w drodze darowizny pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, biegnie od końca roku, w którym nastąpiło nabycie przez obdarowanego, niezależnie od daty nabycia i podziału nieruchomości przez darczyńcę. Szybka sprzedaż rzeczywiście darowanych działek nie wyłącza zwolnienia mieszkaniowego, jeżeli przychód zostanie terminowo

Sprzedaż udziału w niezabudowanych gruntach przez osobę fizyczną nie podlega VAT, jeżeli całokształt okoliczności wskazuje na rozporządzanie majątkiem prywatnym, a przyszły nabywca – działając na podstawie pełnomocnictwa i w związku z umową przedwstępną – uzyskuje decyzje i pozwolenia wyłącznie dla realizacji własnej inwestycji. Takie czynności nabywcy nie przesądzają o prowadzeniu przez zbywcę działalności

Jednorazowa sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie wykorzystywał gruntu w działalności gospodarczej ani dla celów zarobkowych i nie podejmował ciągu aktywnych działań angażujących środki właściwe profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami; stanowi ona wówczas zwykłe wykonywanie prawa własności w ramach zarządu

Sprzedaż udziału w działce przez osobę fizyczną nie podlega VAT, jeżeli całokształt okoliczności wskazuje na rozporządzanie majątkiem prywatnym, a przyszły nabywca, działając na podstawie pełnomocnictwa, uzyskuje decyzje i pozwolenia wyłącznie dla realizacji własnej inwestycji. Samo udzielenie takiego pełnomocnictwa oraz incydentalna dzierżawa związana z umową przedwstępną nie kreują statusu podatnika

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega VAT, jeżeli zbywca nie podejmuje aktywnych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami, a czynności przygotowawcze realizowane przez przyszłego nabywcę na podstawie pełnomocnictwa służą wyłącznie jego inwestycji. W takim przypadku zbywca wykonuje prawo do rozporządzania majątkiem prywatnym, nie działając

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości należącej do majątku prywatnego osoby fizycznej nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie podejmuje zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami. Udzielenie przyszłemu nabywcy pełnomocnictwa oraz czasowe udostępnienie gruntu w celu uzyskania przez nabywcę decyzji i pozwoleń nie przesądza o prowadzeniu przez właściciela działalności

Przychód wspólnika spółki jawnej osób fizycznych ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości, przygotowanej do przedsięwzięcia deweloperskiego, lecz niespełniającej cech budynku, stanowi przychód z usług kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek, klasyfikowanych w PKWiU 68.10.1, i podlega opodatkowaniu ryczałtem według stawki 10%, a nie stawki 3% właściwej dla działalności usługowej w zakresie

Sprzedaż przez rolnika ryczałtowego działek nabytych do majątku wspólnego na potrzeby gospodarstwa rolnego nie podlega VAT, jeżeli zbywca nie angażuje środków i nie podejmuje zorganizowanych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Rolnicze wykorzystanie gruntów, ich przeznaczenie w MPZP oraz uprzednia sprzedaż innych działek nie przesądzają samodzielnie o statusie podatnika

Sprzedaż niezabudowanej działki wykorzystywanej w działalności gospodarczej oraz odpłatnie dzierżawionej jest dokonywana przez właściciela w charakterze podatnika VAT. Jeżeli działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym rozwój przedsiębiorczości i przeznaczona do zabudowy, jej dostawa nie korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT; brak podatku

Sprzedaż przez osobę fizyczną niezabudowanej działki stanowiącej majątek osobisty nie podlega VAT, jeżeli udzielenie przyszłemu nabywcy pełnomocnictwa do uzyskania decyzji i pozwoleń inwestycyjnych oraz czasowe udostępnienie mu gruntu służą wyłącznie realizacji jego własnej inwestycji i warunków umowy przedwstępnej, a sprzedawca nie podejmuje zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, która korzysta z majątku prywatnego, nie podlega VAT, jeżeli udzielenie przyszłemu nabywcy pełnomocnictwa do uzyskania pozwoleń inwestycyjnych oraz czasowa dzierżawa gruntu służą wyłącznie realizacji inwestycji nabywcy i nie stanowią aktywnych, zorganizowanych działań sprzedającego w obrocie nieruchomościami.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osoby fizyczne działające w ramach zarządu majątkiem prywatnym, która nie stanowi dostawy podlegającej opodatkowaniu VAT z uwagi na brak statusu sprzedawców jako podatników VAT w odniesieniu do tej czynności, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Podatnikiem jest kupujący, a PCC wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości.