Wydatki poniesione na wykupienie udziału w nieruchomości i spłatę kredytu mogą korzystać ze zwolnienia podatkowego jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Nie dotyczy to jednak wydatków na budowę zewnętrznego garażu i układanie kostki brukowej, które nie wpisują się w zamknięty katalog takich wydatków.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w nieruchomości w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej stanowi czynność opodatkowaną VAT z uwagi na użycie nieruchomości do działalności gospodarczej, co kwalifikuje Wnioskodawcę jako jedynego podatnika VAT dla tej transakcji.

Przychód podatkowy z odpłatnego zbycia udziałów powstaje w momencie przeniesienia ich własności na nabywcę, niezależnie od faktycznego momentu otrzymania płatności przez zbywcę, zgodnie z art. 17 ust. 1ab pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego od matki po 5 latach jest zwolnione z opodatkowania. Sprzedaż udziału nabytego od ojca przed upływem 5 lat skutkuje powstaniem obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży lokalu mieszkalnego, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, możliwe jest wyłącznie, gdy każdy z kupujących spełnia ustawowe warunki zwolnienia.

Sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej, stanowiącej majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy brak jest przesłanek działalności gospodarczej zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, gdyż nie spełnia definicji podatnika w kontekście tej transakcji.

W przypadku współwłasności nieruchomości, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają wymagania określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC; brak spełnienia warunków przez jednego współnabywcę skutkuje brakiem prawa do zwolnienia.

Czynność nieodpłatnego wycofania nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątków osobistych wspólników, w proporcjach odpowiadających ich udziałom w zyskach, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, gdyż nie spełnia definicji darowizny ani nieodpłatnego zniesienia współwłasności zgodnie z ustawą.

Umowa nienazwana o nieodpłatne przeniesienie nieruchomości ze spółki jawnej do wspólników, nie stanowi czynności cywilnoprawnej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie mieści się w katalogu zawartym w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr 1 i 2 przez czynnego podatnika VAT nie korzysta ze zwolnienia i podlega podatkowi od towarów i usług jako dostawa terenów budowlanych. Natomiast dostawa zabudowanej działki nr 3 jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na przekroczony okres od pierwszego zasiedlenia.

Zbycie nieruchomości nabytej przed ponad pięcioma laty do wspólnego majątku małżonków, w przypadku zbycia przez żyjącego małżonka po śmierci współmałżonka, nie jest opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jako że posiadanie nabytych praw istnieje już w chwili nabycia do majątku wspólnego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy kupujący spełniają warunki określone w tym przepisie. Przy wspólnym nabyciu nieruchomości, każdy z nabywców musi spełniać warunki zwolnienia, aby umowa mogła zostać zwolniona z opodatkowania.

Nabycie przez osobę fizyczną lokalu mieszkalnego w Polsce nie jest zwolnione z PCC, jeśli uprzednio posiadała ona udział w prawie do mieszkania nabyty inną drogą niż dziedziczenie, niezależnie od lokalizacji nieruchomości.

Udział we współwłasności nieruchomości wniesiony do spółki z o.o. nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa, zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT, zatem transakcja nie jest wyłączona z opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy.

Sprzedaż udziałów we własności działek przez wnioskodawców nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż w czynności tej nie realizują działalności gospodarczej, lecz zarządzają majątkiem prywatnym bez działań handlowych charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

W przypadku nabycia przez współkupujących dwóch budynków mieszkalnych, z których jeden wcześniej posiadł nieruchomość mieszkalną, zwolnienie z PCC określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie ma zastosowania, bez względu na indywidualne nieposiadanie innych praw majątkowych przez drugiego kupującego.

Pięcioletni termin liczenia dla celów podatku dochodowego od zbycia nieruchomości nabytej w spadku, w przypadku nieruchomości będącej wcześniej w majątku wspólnym małżeńskim, biegnie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do tego majątku (tj. od końca 2009 r.), niezależnie od późniejszych czynności prawnych między małżonkami.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby fizyczne, które nie podejmują aktywności wykraczających poza zarząd majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy sprzedający nie działają jako podatnicy w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy VAT.

Sprzedaż nieruchomości, w której obdarowany udział nabył poprzez darowiznę od małżonka, stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli odpłatne zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat od daty darowizny; koszty nabycia poniesione przez darczyńcę nie mogą być uznane za koszty uzyskania przychodu.

Przychód ze sprzedaży udziałów w nieruchomości, będącej majątkiem prywatnym, nie wchodzi w zakres prowadzonej działalności gospodarczej i powinien być kwalifikowany jako przychód z odpłatnego zbycia według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości dokonana po upływie pięciu lat od nabycia do majątku wspólnego małżonków nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału spadkowego, jako czynność nieobjęta zakresem ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie powoduje obowiązku podatkowego w ramach tej ustawy.

Podstawą opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości nabytej we wspólności majątkowej małżeńskiej jest przychód odpowiadający wielkości udziału we własności sprzedanej nieruchomości przed dokonaniem podziału majątku, a przychody te pomniejsza się o koszty odpłatnego zbycia, które nie obejmują spłaty hipoteki przez kupującego.