Niewpisanie nieruchomości do ewidencji środków trwałych i niedokonywanie odpisów amortyzacyjnych nie przesądza o tym, że późniejsze zbycie tej nieruchomości będzie traktowane jako sprzedaż prywatna. Jeżeli bowiem nieruchomość ta była faktycznie wykorzystywana w działalności gospodarczej i nie ma charakteru mieszkalnego, to jej zbycie należy zakwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej –

Przed sprzedażą nieruchomości właściciel może podejmować różne działania przygotowawcze, np. wystąpić o zatwierdzenie podziału nieruchomości i doprowadzenie do wydzielenia działki drogowej czy też o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy. Tego rodzaju działania same przez się nie dają podstaw do kwalifikowania późniejszej sprzedaży nieruchomości jako działalności gospodarczej objętej VAT - wyrok

Przy sprzedaży egzekucyjnej w formie licytacji nie jest wymagany aktualny operat szacunkowy licytowanej nieruchomości. Jeżeli wynikająca z licytacji cena nabycia nieruchomości jest wyższa niż przyjęta w sporządzonym ponad rok wcześniej operacie, to ta wyższa cena może być przyjęta jako wartość rynkowa, czyli jako podstawa opodatkowania PCC - wyrok NSA z 21 lipca 2022 r., sygn. akt III FSK 739/21.

Przepisy krajowe mogą uzależniać prawo wyboru opodatkowania VAT transakcji sprzedaży nieruchomości od tego, aby w dniu dokonania transakcji nabywca był zarejestrowanym podatnikiem VAT. Jeżeli tak nie było, to nie dochodzi do skutecznego zrzeczenia się prawa do zwolnienia z VAT, a sprzedawca powinien dokonać korekty odliczonego VAT (wyrok TSUE z 30 czerwca 2022 r. w sprawie C-56/21).

Datą nabycia nieruchomości przez rozwiedzionego małżonka jest dzień jej zakupu do majątku wspólnego małżonków. Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy.

Za profesjonalnym obrotem nieruchomościami świadczy ciąg zdarzeń, takich jak wycinka drzew i podział nieruchomości z wydzieleniem drogi dojazdowej. Nie jest też obojętna okoliczność, że podatnik zamierza sprzedać również inną jeszcze nieruchomość. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości powinna być opodatkowana VAT jako podejmowana w ramach działalności gospodarczej - wyrok NSA z 31 lipca 2020 r., sygn

Do przyjęcia, że podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, nie ma znaczenia subiektywne zdanie podatnika, który uważa, że takiej działalności nie prowadzi. Znaczenie ma jedynie faktyczne zorganizowanie tej działalności, na co składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym. Szczególne znaczenie ma tu ciągłość działań podatnika

Podatnik, sprzedając prywatną nieruchomość, może pomniejszyć uzyskany z tego tytułu przychód o koszty związane z nabyciem zbywanej nieruchomości. Do kosztów tych może zaliczyć nie tylko kwotę, za którą nabył zbywaną nieruchomość, ale również zapłacony z tytułu jej nabycia PCC oraz opłaty notarialne. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy

Kilkadziesiąt transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości podejmowanych na przestrzeni kilku lat to działalność gospodarcza, a nie zarząd majątkiem prywatnym. Podatnik nie może w tej sytuacji dowolnie wybrać źródła przychodu, w którym rozliczy uzyskane przychody - wyrok NSA z 14 lipca 2020 r., sygn. akt II FSK 749/18.

Aby zaistniała dostawa towarów w formie odpłatnego zbycia nieruchomości, wystarczy zawarcie ważnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Podatnik może zatem odliczyć VAT z faktury zakupu w rozliczeniu za miesiąc zawarcia umowy sprzedaży. Nie ma znaczenia fakt, że nieruchomość została wydana nabywcy później (wyrok NSA z 13 maja 2020 r., sygn. akt I FSK 2072/19).

Kosztem uzyskania przychodu ze zbycia nieruchomości jest cena jej uprzedniego nabycia określona w akcie notarialnym. Koszt ten nie może wynikać z innych dowodów, nie może też być szacowany ani określany w inny jeszcze sposób - wyrok NSA z 26 lutego 2020 r., sygn. akt II FSK 745/18.

Przy określaniu kosztów uzyskania przychodu ze zbycia działki wydzielonej z nieruchomości nabytej jako całość należy przyjąć kryterium powierzchniowe - wyrok NSA z 29 sierpnia 2019 r., sygn. akt II FSK 3078/17.

Nieruchomości to najbardziej wartościowy składnik firmowego majątku. Trudności w rozliczeniu transakcji związanych z ich udziałem biorą się jednak nie tyle z ich wartości, ile z konieczności jednoczesnego uwzględnienia przepisów prawa podatkowego, bilansowego oraz cywilnego.

Lombard za niezwróconą pożyczkę przejął nieruchomość rolną (notarialnie) przed 1 maja 2004 r. Jaką zastosować stawkę VAT przy sprzedaży tej nieruchomości?