Umorzenie kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup jednej inwestycji mieszkaniowej podlega zaniechaniu poboru podatku dochodowego, gdy pozostała część umorzenia dotycząca wcześniejszych kredytów nie spełnia warunków rozporządzenia Ministra Finansów z 2022 roku.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych ma zastosowanie do kwot umorzenia kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup jednego celu mieszkaniowego, zaś proporcjonalne umorzenie związane z refinansowaniem wcześniejszych kredytów wymaga wykazania jako przychód podlegający opodatkowaniu.

Zwrot kwot kredytu hipotecznego nieprowadzący do przysporzenia majątkowego nie generuje dochodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, co uniemożliwia zastosowanie zaniechania poboru podatku dochodowego.

Zaniechaniu poboru podatku dochodowego od osób fizycznych podlegają kwoty umorzonego kredytu hipotecznego, jeśli spełnione zostaną przesłanki z rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., w tym dotyczące celu mieszkaniowego kredytu i daty jego zaciągnięcia.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego dotyczy kwot umorzonych z tytułu kredytu mieszkaniowego, przy spełnieniu określonych warunków, zaś wypłata środków ponad kwotę kapitału stanowi zwrot nieopodatkowanych środków własnych.

Umorzenie kredytu hipotecznego oraz zwrot części wpłaconych na jego spłatę kwot w ramach ugody z bankiem jest neutralne podatkowo; nie kreuje przychodu, a umorzenie spełnia warunki zaniechania poboru podatku zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów.

Umorzenie zobowiązań z tytułu kredytu hipotecznego może korzystać z zaniechania poboru podatku dochodowego, jeśli spełnione są warunki rozporządzenia. Zwrot kosztów sądowych do wysokości faktycznie poniesionej nie stanowi przychodu podatkowego, natomiast nadwyżka ponad tę kwotę podlega opodatkowaniu.

Zawarta z bankiem ugoda skutkująca umorzeniem części kapitału kredytu hipotecznego stanowi przychód podatkowy z nieodpłatnych świadczeń, ale mieści się w zakresie rozporządzenia MF o zaniechaniu poboru podatku, co czyni go neutralnym fiskalnie.

Umorzenie części kredytu hipotecznego zaciągniętego na więcej niż jedną inwestycję mieszkaniową nie w całości kwalifikuje się do zaniechania poboru podatku dochodowego, jeżeli kredyt ten obejmuje zarówno spłatę wcześniejszego zadłużenia, jak i zakup nowego lokalu mieszkaniowego.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu umorzenia wierzytelności kredytu mieszkaniowego na cele mieszkaniowe jest uzasadnione, jeśli spełnione są przesłanki zawarte w Rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., dotyczące okresu zaciągnięcia kredytu, jego przeznaczenia na cele mieszkaniowe oraz braku wcześniejszego korzystania z zaniechania podatkowego w odniesieniu

Kwota dodatkowa wypłacona na podstawie ugody, stanowiąca zwrot nadpłaconych rat kapitałowo-odsetkowych, nie stanowi przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem nie podlega opodatkowaniu. Jest to wyłącznie forma zwrotu wpłat dokonanych w związku z obsługą kredytu.

Umorzone kwoty kredytu mieszkaniowego podlegają zaniechaniu poboru podatku zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów, a dodatkowa wypłata jako zwrot nadpłaconych rat kredytowych nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Ustalono, że wypłata kwoty dodatkowej stanowiącej zwrot nadpłat na rzecz banku na podstawie ugody nie stanowi opodatkowanego przychodu podatkowego. Ponadto, z uwagi na spełnienie warunków rozporządzenia Ministra Finansów, umorzenie części kredytu korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych.

Z tytułu umorzenia wierzytelności z kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, kredytobiorcy nie będą zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, pod warunkiem, że spełnione są przesłanki rozporządzenia Ministra Finansów o zaniechaniu poboru podatku.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od wartości umorzenia zadłużenia wynikającego z kredytu stosuje się wyłącznie do tej części, która została zaciągnięta na cele mieszkaniowe, zgodnie z warunkami określonymi w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT oraz rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. Zaniechanie nie obejmuj części kredytu przeznaczonej na spłatę linii debetowej i inne cele

Umorzenie kredytu hipotecznego kwalifikowane do celów mieszkaniowych może być objęte zaniechaniem poboru podatku jedynie w części dotyczącej budynku mieszkalnego i związanego z nim gruntu. Umorzenie zadłużenia związanego z gruntami rolnymi i budynkami niemieszkalnymi stanowi przychód podlegający opodatkowaniu.

Umorzenie kredytu mieszkaniowego związanego z nabyciem lokalu mieszkalnego może korzystać z zaniechania poboru podatku od przychodów, o ile spełnia warunki określone w rozporządzeniu, z wyłączeniem części kredytu dotyczącej nabycia miejsca postojowego, które nie jest związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych.

Przychód z tytułu umorzenia kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup mieszkania podlega zaniechaniu poboru podatku, natomiast umorzenie dotyczące odrębnie nabywanego garażu nie spełnia przesłanek takiego zaniechania i podlega opodatkowaniu. Zwrot środków w ramach spłaty kredytowej nie stanowi przychodu, lecz wpływa na konieczność korekty ulg odsetkowych o wysokość zwróconych odliczeń.

Zwrot nienależnie pobranych świadczeń przez bank oraz odsetki za zwłokę w ich wypłacie nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Rozliczenie z bankiem w wyniku nieważności umowy kredytu jest podatkowo neutralne.

Umorzenie pożyczki hipotecznej waloryzowanej kursem obcej waluty, zaciągniętej przed 2025 rokiem, skutkuje powstaniem podlegającego opodatkowaniu przychodu, który nie korzysta z zaniechania poboru podatku na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z 2022 roku, obowiązującego przed 2025 rokiem.

Zaciągnięcie oddzielnych kredytów na sąsiadujące działki, z których tylko jedna jest zabudowana, wyklucza uznanie ich za jedną inwestycję mieszkaniową. W konsekwencji zwolnienie z poboru podatku nie dotyczy wszystkich kredytów hipotecznych, a wyłącznie tego związanego z działką, na której zrealizowano zabudowę mieszkalną.

Umorzenie kredytu refinansowego, w zakresie refinansującym kwoty pierwotnego kredytu mieszkaniowego, objęte jest zaniechaniem poboru podatku dochodowego od osób fizycznych, z wyłączeniem części dotyczącej kosztów usług dodatkowych, jak ubezpieczenie, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r.

Umorzona kwota kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 11 marca 2022 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, o ile kredyt spełnia kryteria określone w Rozporządzeniu, w tym przeznaczenie na jedno gospodarstwo domowe i udzielenie przed 15 stycznia 2015 r.

Umorzenie pozostałej kwoty kapitału kredytu mieszkaniowego, przy spełnieniu przesłanek rozporządzenia w sprawie zaniechania poboru podatku, nie skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych; wypłata środków w ramach ugody, jako zwrot wpłaconych środków, jest neutralna podatkowo.