Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej przez osoby fizyczne, przy dokonaniu działań zbliżonych do profesjonalnego obrotu nieruchomościami, stanowi działalność gospodarczą, podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż spełnia kryteria przewidziane w art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, przy udziale pełnomocnika w zakresie działań typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza. Działka przeznaczona pod zabudowę nie korzysta ze zwolnienia z VAT, co wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wypłata kwoty 412 144,78 zł przez bank w ramach ugody nie skutkuje powstaniem przychodu podatkowego po stronie wnioskodawcy, gdyż stanowi zwrot uprzednio poniesionych kosztów, co nie prowadzi do realnego wzbogacenia. Nie zachodzi zatem obowiązek zapłaty podatku dochodowego od tej kwoty.

Archidiecezja przy sprzedaży działek gruntu niezabudowanego działa w charakterze podatnika VAT, a sprzedaż ta nie korzysta ze zwolnienia z VAT, gdyż działki są terenami budowlanymi. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą przeniesienia władztwa ekonomicznego nad nieruchomościami. Kupujący ma prawo do odliczenia podatku naliczonego pod warunkiem, że działki będą używane do czynności opodatkowanych.

Dostawa nieruchomości niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta ze zwolnienia ani na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, ani art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT; nabywca uprawniony jest do odliczenia podatku naliczonego w zakresie wykorzystywania nieruchomości do czynności opodatkowanych.

Sprzedaż niezabudowanej działki będącej terenem budowlanym, w ramach działalności prowadzonej przez pełnomocnika, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, a transakcja winna być udokumentowana fakturą VAT.

Sprzedaż udziałów w działkach A i B przez podatnika musi być opodatkowana podatkiem VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, ponieważ nie korzysta ze zwolnienia przewidzianego dla terenów innych niż budowlane, a działania podejmowane przez nabywcę skutkują zmianą charakteru gruntu zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 przez Wnioskodawcę, jako podatnika VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bez prawa do zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż działania związane z nieruchomością wskazują na prowadzenie działalności gospodarczej, wykraczając poza zwykłe zarządzanie majątkiem prywatnym.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntu przez osobę fizyczną podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towarów, z wyłączeniem zwolnienia od VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy o VAT, gdyż działanie sprzedającego nosi znamiona działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziałów w działkach przez osobę fizyczną, które zostały nabyte w celu powiększenia gospodarstwa, nie stanowi działalności gospodarczej na gruncie ustawy o VAT, jeżeli brak zorganizowanej aktywności handlowej, a transakcja ma charakter zarządu majątkiem osobistym.

Sprzedaż działki nr 1 w części, gdzie obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż ta część nieruchomości nie spełnia definicji terenu budowlanego.

Sprzedaż niezabudowanej działki niezależnie od udzielenia kupującemu pełnomocnictw do działań formalnych i zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego podlega opodatkowaniu VAT. Działki te, traktowane jako tereny budowlane w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa podatkowego, nie kwalifikują się do zwolnień określonych w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w działce nr 2, jako terenu budowlanego, dokonana przez podatnika podejmującego aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ani art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1, kwalifikowanej jako teren budowlany w momencie transakcji, stanowi opodatkowaną VAT odpłatną dostawę towarów, wykluczającą zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, i wymaga wystawienia faktury VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce, będącej przedmiotem przyszłej zabudowy, stanowi odpłatną dostawę towarów, opodatkowaną podatkiem VAT bez prawa do zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż stanowi ona dla tej transakcji teren budowlany.

Sprzedaż przez podmiot prywatny działki objętej decyzją o warunkach zabudowy nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT z uwagi na spełnienie przesłanek uznania nieruchomości za teren budowlany oraz podjęcie działań przekraczających zwykły zarząd majątkiem prywatnym.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną może być opodatkowana podatkiem VAT, jeśli czynności związane z transakcją wskazują na działalność gospodarczą, nawet w zakresie zarządu nieruchomością. Grunt określony w miejscowym planie jako budowlany nie korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż działki wraz z dokumentacją przez osoby fizyczne, niewykorzystującą jej dla celów działalności gospodarczej, lecz na potrzeby mieszkaniowe, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr 1, 2 i 9 musi być opodatkowana podatkiem VAT, jako że są to tereny budowlane. Zabudowane działki nr 7 i 8, w związku z upływem ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzystają ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wnioskodawcy przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związaną z kosztami przebudowy drogi, jeżeli inwestycja ta jest bezpośrednio związana z jego czynnościami opodatkowanymi, pod warunkiem, że inne przesłanki określone w art. 88 ustawy nie znajdą zastosowania.

Sprzedaż działek oznaczonych nr 1/14–1/24 przez Wnioskodawczynię, powstałych z podziału działki nr 1/13, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w konsekwencji czego nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, podejmującą działania zwiększające jej atrakcyjność jako towaru oraz udostępniającą grunt do dzierżawy, stanowi dostawę towarów w ramach działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, z wyłączeniem przewidzianych ustawowo zwolnień.

Sprzedaż działek nr 1 i 2 o powierzchni 0,3324 ha przez Wnioskodawcę jest odpłatną dostawą towarów opodatkowaną podatkiem VAT, bez możliwości zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, z uwagi na uznanie za teren budowlany i wykorzystywanie w działalności gospodarczej.

Sprzedaż działki o powierzchni 0,2993 ha, spełniającej kryteria terenu budowlanego, przez podmiot wykazujący aktywność zbliżoną do profesjonalnego działania handlowca, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.