Odpłatne zbycie nieruchomości odziedziczonej w drodze spadku od bezpośredniego spadkodawcy przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nabył je ten spadkodawca, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dokonanie sprzedaży całej nieruchomości w 2025 r. przez spadkobierczynię, która uzyskała nieruchomość w drodze spadku, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli pięcioletni termin liczy się od pierwotnego nabycia przez spadkodawcę do majątku wspólnego małżonków.

Pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, należy liczyć odrębnie dla każdego nabytego udziału w nieruchomości, co uzasadnia zwolnienie z opodatkowania dochodu ze zbycia udziałów, których nabycie nastąpiło przez darowiznę lub spadek przed upływem tego terminu.

Zwolnienie z podatku dochodowego w ramach ulgi mieszkaniowej obejmuje jedynie dochody ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytej w spadku po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawców, zaś sprzedaż udziałów nabytych w drodze darowizny oraz działu spadku przed tym okresem podlega opodatkowaniu (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT).

Spłata kredytów hipotecznych z przeznaczeniem na zakup nieruchomości wykorzystywanej lub planowanej do wykorzystania na własne cele mieszkaniowe kwalifikuje się jako wydatki na cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia z PIT zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działek przez osoby fizyczne, będące współwłaścicielami i nierealizujące żadnych działań typowych dla działalności gospodarczej, stanowi czynność w sferze zarządu majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż przez spadkobierczę udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, po upływie pięcioletniego terminu liczonego od momentu nabycia tego prawa przez spadkodawcę, nie stanowi przychodu podatkowego w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku, w którym pierwotny spadkodawca nabył nieruchomość, niezależnie od dalszych sukcesji majątkowych między spadkobiercami.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, jeżeli od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę do zbycia upłynęło pięć lat, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dział spadku ze spłatą nie powoduje nowego nabycia do celów podatkowych. Nieruchomości i ruchomości nabyte do wspólności małżeńskiej uznaje się za nabyte przez małżonków w całości od daty ich pierwotnego nabycia. Sprzedaż po upływie odpowiednich terminów podatkowych, tj. pięciu lat dla nieruchomości i pół roku dla ruchomości, nie generuje obowiązku podatkowego z tytułu PIT.

Podatnik, który uzyskał współwłasność jednorodzinnego budynku mieszkalnego w drodze sukcesji spadkowej, nabywa prawo do ulgi termomodernizacyjnej od daty otwarcia spadku, niezależnie od późniejszego formalnego poświadczenia dziedziczenia.

Spadkobierca sprzedający nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę, może pomniejszyć przychód podatkowy o koszty pośrednictwa w sprzedaży oraz uwzględnić koszty nabycia, w tym cenę zakupu poniesioną przez spadkodawcę jako koszty uzyskania przychodu. Instrument ten ma zastosowanie zgodnie z art. 19 ust. 1 i art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, dokonywane po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi źródła przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych, nawet gdy nieruchomość była wykorzystywana przez innego współwłaściciela w działalności gospodarczej.

Dział spadku, polegający na przyznaniu jednemu ze spadkobierców całości nieruchomości za ekwiwalentną spłatę, nie stanowi odpłatnego zbycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT. W konsekwencji, nie prowadzi to do powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Kwoty spłat dokonane przez podatnika na rzecz innych spadkobierców w ramach działu spadku mogą być uznane za koszty uzyskania przychodu zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli są one związane z nabyciem majątku ponad pierwotny udział w spadku.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie powoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat od końca roku nabycia przez spadkodawcę.

W przypadku zbycia udziałów w nieruchomości dziedziczonej po zmarłym, pięcioletni termin, od którego zależy obowiązek podatkowy z tytułu PIT, liczy się od końca roku nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, nie zaś przez spadkobierców, eliminując obowiązek zapłaty podatku dochodowego.

Zbycie nieruchomości nabytej w spadku, dla której spadkobierca osiągnął pięcioletni okres posiadania, licząc od daty nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu. Natomiast zbycie przed upływem tego okresu generuje obowiązek podatkowy.

W przypadku nabycia nieruchomości w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej, datą nabycia dla celów podatkowych jest data nabycia przez małżonka, który nieruchomość włączył. Sprzedaż udziału ponad spadkowy nabytego w drodze działu spadku przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości nabytej częściowo w wyniku działu spadku, w zakresie udziału przekraczającego pierwotną wartość udziału spadkowego, stanowi źródło przychodu podatkowego i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku podlega opodatkowaniu PIT, jeśli odbywa się w terminie krótszym niż pięć lat od nabycia przez ostatniego spadkodawcę, z wyłączeniem części nabytej przed upływem pięcioletniego okresu.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez spadkobiercę, nabytego w drodze spadku ponad pięć lat po nabyciu przez spadkodawcę, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 i 8 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytego w drodze spadku, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli odpłatne zbycie następuje przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta przez bezpośredniego spadkodawcę.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po spadkodawcy, dokonane po upływie pięciu lat od momentu nabycia przez tego spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.