Sprzedaż nieruchomości przez komornika w trybie licytacji jest dostawą towarów podlegającą VAT, uwzględniając obroty przekraczające limit 240 000 zł, mimo statusu VAT zwolnienia dłużnika. Transakcja jest opodatkowana z powodu jej braku pomocniczego charakteru oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej przez komornika, gdy dłużnik jest podmiotem formalnie prowadzącym działalność gospodarczą, stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a komornik pełni funkcję płatnika tego podatku, zgodnie z art. 18 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucyjnej licytacji podlega VAT, gdyż brak udokumentowanych informacji uniemożliwia zastosowanie zwolnień, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

W przypadku braku możliwości potwierdzenia warunków zwolnienia z VAT, komornik sądowy wykonujący egzekucyjną dostawę towarów jest zobowiązany do pobrania i odprowadzenia podatku VAT od transakcji, działając jako płatnik tego podatku.

W przypadku braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, dostawa towarów przez płatnika na skutek egzekucji sądowej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości używanych w działalności gospodarczej korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a w przypadku sprzedaży nieruchomości wykorzystywanych prywatnie, dłużnicy nie są uznawani za podatników VAT nie podlegając opodatkowaniu.

Odsetki za opóźnienie zapłacone w 2026 roku mogą stanowić koszty uzyskania przychodów działalności gospodarczej po zmianie formy opodatkowania na podatek liniowy, w związku z licytacyjną sprzedażą nieruchomości służącej tej działalności, zgodnie z art. 22 ust. 1 oraz art. 23 ust. 1 updof.

Sprzedaż w trybie licytacji komorniczej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, której pierwsze zasiedlenie miało miejsce ponad dwa lata przed sprzedażą, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Komornik nie jest zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT z tej transakcji.

Licytacyjna sprzedaż działek nr 1, 2, 3 oraz 4, wchodzących w skład nieruchomości należącej do dłużnika będącego wspólnikiem spółki cywilnej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działki nr 1, 2 i 3 stanowią dostawę budynków spełniającą warunki zwolnienia określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a działka nr 4 nie jest wykorzystywana do działalności gospodarczej.

Sprzedaż działki niezabudowanej nr 1 w drodze licytacji komorniczej, oznaczonej w miejscowym planie jako teren budowlany, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT, bez zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i 2 ustawy o VAT. Dłużnik jako podatnik VAT determinujący obowiązek komornika jako płatnika.

Sprzedaż nieruchomości, obejmującej prawo użytkowania wieczystego działek, zarówno niezabudowanych, jak i zabudowanych budynkami, w ramach licytacji publicznej, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 10 ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości gruntowej w ramach licytacji publicznej, obejmująca wieczyste użytkowanie oraz budynki, podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynęły co najmniej dwa lata.

Wystawiając fakturę z tytułu wynagrodzenia za czynności kuratorskie, kurator winien wskazać jako nabywcę sąd, który ustanowił go kuratorem, niezależnie od faktu, iż czynności finansowe związane z wynagrodzeniem realizuje komornik.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucyjnym przez komornika sądowego nie będzie skutkować uznaniem komornika za płatnika VAT, gdyż nieruchomość stanowi majątek osobisty, niepodlegający opodatkowaniu VAT. Z uwagi na spełnienie przesłanek dotyczących zasiedlenia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, transakcja nie podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji sądowej przez komornika jako płatnika podlega opodatkowaniu VAT, lecz podatek ten nie powinien zwiększać kwoty oszacowanej przez biegłego. VAT powinien być wyłączony z ustalonej kwoty, stanowiącej podstawę opodatkowania.

Sprzedaż użytkowania wieczystego i prawa własności budynku w trybie egzekucji, przy niewystarczających informacjach od dłużnika w celu zastosowania zwolnienia, podlega VAT, a komornik pełni rolę płatnika tego podatku (art. 43 ust. 21 ustawy o VAT).

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji komornik jako płatnik VAT jest zobowiązany do obliczenia i pobrania podatku z tytułu transakcji, gdy brak jest dowodów na zastosowanie zwolnienia podatkowego, wynikającego z nieuzyskanych informacji od dłużnika-podatnika. (Art. 43 ust. 21 ustawy o VAT)

Opodatkowaniu VAT podlega egzekucyjna sprzedaż nieruchomości użytkowanej przez dłużnika w działalności gospodarczej, gdzie brak jest podstaw do zastosowania zwolnienia podatkowego wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a i 2 ustawy VAT, czyniąc komornika sądowego płatnikiem tego podatku.

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez komornika sądowego podlega opodatkowaniu VAT, o ile brak jest możliwości uzyskania od dłużnika informacji potwierdzających spełnienie przesłanek zwolnień podatkowych z art. 43 ust. 1 pkt 2, 10, i 10a ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez komornika w ramach egzekucji w imieniu dłużnika-podatnika VAT podlega opodatkowaniu VAT, ale korzysta ze zwolnienia ustawowego, jeśli grunt nie jest terenem budowlanym zdefiniowanym w art. 2 pkt 33 Ustawy VAT (art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy VAT).

Komornik sądowy, sprzedając w trybie egzekucji lokal niemieszkalny, jest zobowiązany do rozliczenia podatku VAT, o ile nie ma wystarczających dowodów potwierdzających zwolnienie od opodatkowania, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o przysądzeniu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, gdyż wywołuje skutki tożsame z czynnościami cywilnoprawnymi, jak sprzedaż. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym i powstaje z chwilą uprawomocnienia orzeczenia sądu.

Sprzedaż nieruchomości objętej egzekucją przez komornika sądowego nie podlega VAT, jeśli dłużnik nabył nieruchomość do celów osobistych i nie prowadził w związku z nią działalności gospodarczej, nie działając jako podatnik VAT.