Ewidencja ma charakter deklaratoryjny, a nie konstytutywny, a nie kształtuje nowego stanu prawnego nieruchomości, a jedynie potwierdza stan prawny zaistniały wcześniej.

Wchodzi do obrotu i wywołuje skutki prawne decyzja doręczona wadliwie z pominięciem niektórych stron postępowania.