Ewidencja ma charakter deklaratoryjny, a nie konstytutywny, a nie kształtuje nowego stanu prawnego nieruchomości, a jedynie potwierdza stan prawny zaistniały wcześniej.

Wchodzi do obrotu i wywołuje skutki prawne decyzja doręczona wadliwie z pominięciem niektórych stron postępowania.

Podkreślić również należy, iż wbrew twierdzeniom kasacji organ nadzoru budowlanego nie był obowiązany do ustalenia, czy w dacie wydania pozwolenia na budowę, istniała możliwość wydania pozwolenia na budowę budynku gospodarczego z przejściowym zaadoptowaniem go na cele mieszkalne, jak i czy ówczesne przepisy dopuszczały dokonanie odstępstw w zakresie warunków zabudowy od istniejących planów zagospodarowania

Co do zasady dostawy tzw. mediów należy traktować jako świadczenia odrębne od usługi najmu nieruchomości, natomiast traktowanie ich jako jednej usługi z najmem uzasadnione będzie jedynie w przypadku gdy dane świadczenia są nierozerwalnie związane z najmem i ich podział miałby charakter sztuczny.