Ocena, czy postanowienie umowne jest niedozwolone, dokonuje się według stanu z chwili zawarcia umowy, biorąc pod uwagę jej treść oraz okoliczności, które towarzyszyły zawarciu umowy. Klauzula umowna uznana za niedozwoloną nie może być zastępowana przepisami o charakterze ogólnym, lecz jedynie przepisem prawa krajowego o charakterze dyspozytywnym lub takim, na zastosowanie którego strony umowy wyraziły

Funkcja tarasu będącego równocześnie stropodachem powinna być rozumiana jako podstawowa, nawet jeśli korzysta z niego tylko właściciel jednego lokalu i znajduje się on wyłącznie nad jego mieszkaniem. Korzystanie z tego tarasu przez pojedynczego właściciela nie zmienia jego natury jako części wspólnej budynku w kontekście odpowiedzialności za utrzymanie stanu technicznego.