Interpretacja indywidualna z dnia 29.12.2020, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.766.2020.2.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.766.2020.2.KK
Zaliczenie wydatków do kosztów uzyskania przychodów w razie odstąpienia od umowy sprzedaży.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 września 2020 r. (data wpływu 15 września 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 11 grudnia 2020 r. (data wpływu 11 grudnia 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną własność jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 15 września 2020 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną własność.
Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 26 listopada 2020 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.766.2020.1.KK, wezwano Wnioskodawcę na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie wysłane zostało za pośrednictwem platformy ePUAP w dniu 26 listopada 2020 r. (skutecznie doręczone w dniu 27 listopada 2020 r.), zaś w dniu 11 grudnia 2020 r. wpłynęło za pośrednictwem platformy ePUAP uzupełnienie wniosku z dnia 11 grudnia 2020 r.
We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny:
Wnioskodawca jest rezydentem w Polsce i nie prowadzi działalności gospodarczej. W dniu 24 stycznia 2020 r. Wnioskodawca wraz z żoną, do współwłasności majątkowej małżeńskiej, dokonał zakupu lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą, prowadzoną w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, stanowiącego odrębną własność, usytuowanego na 4 kondygnacji, to jest na 3 piętrze bloku wielorodzinnego za kwotę 205 000 zł. Lokal ten składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, WC i przedpokoju o łącznej powierzchni 61,20 m2, w stanie do kapitalnego remontu. Podstawę nabycia lokalu stanowił akt notarialny. Zgodnie z zapisem w akcie, Wnioskodawca dodatkowo poniósł opłatę związaną z towarzyszącymi kosztami dodatkowymi, jak podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży, opłatę sądową, taksę notarialną, podatek VAT, a także wynagrodzenie za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT oraz kosztami wypisów tegoż aktu, w łącznej kwocie 5 530 zł. Jednocześnie Wnioskodawca złożył wniosek do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego o weryfikację aktu notarialnego w zakresie wartości przedmiotu sprzedaży, uzyskując odpowiedź z dnia 10 lutego 2020 r. stwierdzającą, że wartość przedmiotowego lokalu odpowiada średnim cenom rynkowym.
Z uwagi na zmianę planów, w dniu 4 czerwca 2020 r. Wnioskodawca wraz z małżonką dokonał sprzedaży przedmiotowego lokalu na podstawie aktu notarialnego córce oraz zięciowi, w udziałach po 1/2 części dla każdego z nich. W związku małżeńskim córki z zięciem obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej ustanowiony umową majątkową małżeńską, udokumentowaną aktem notarialnym z dnia 18 czerwca 2018 r. Lokal mieszkalny stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności wraz z prawami związanymi z jego własnością, Wnioskodawca sprzedał również za kwotę 205 000 zł, nie dokonując w nim żadnych nakładów finansowych, a wręcz jeszcze ponosząc koszty związane z bieżącymi opłatami czynszowymi oraz innymi należnościami towarzyszącymi. Każdy z kupujących, tj. zarówno córka i zięć, zobowiązali się zapłacić na rzecz zbywców cenę sprzedaży w łącznej wartości 205 000 zł, przelewem na wskazany numer rachunku bankowego do dnia 5 czerwca 2020 r., odpowiednio po 102 500 zł za każdą 1/2 część udziału. Zgodnie z zapisem w akcie, dodatkowo córka z zięciem ponieśli koszty związane z tym aktem, jak podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży, opłatę sądową, taksę notarialną, podatek VAT, a także wynagrodzenie za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT oraz kosztami wypisów aktu, w łącznej kwocie 5 284 zł. Córka w dniu 5 czerwca 2020 r. dokonała przelewu na wskazany rachunek bankowy kwoty 102 500 zł, czyli 1/2 części udziału za przedmiot sprzedaży. Natomiast zięć do dnia 31 lipca 2020 r. nie dokonał zapłaty kwoty 102 500 zł, stanowiącej wartość nabytego przez niego 1/2 udziału twierdząc, że nie posiada środków finansowych na zapłatę tej kwoty. Wówczas, celem uregulowania zaistniałej sytuacji, w związku z niewykonaniem przez zięcia zobowiązania zapłaty ceny z tytułu zawartej umowy sprzedaży, Wnioskodawca wraz z małżonką odstąpił od umowy sprzedaży w części dotyczącej udziału zbytego na rzecz zięcia, co zięć potwierdził i uznał odstąpienie od tej umowy za skuteczne, zawierając w dniu 31 lipca 2020 r. ugodę i zarazem umowę zwrotnego przeniesienia całego nabytego przez niego uprzednią umową sprzedaży z dnia 4 czerwca 2020 r. udziału 1/2 części przedmiotowego lokalu mieszkalnego o wartości 102 500 zł wraz z prawami związanymi z własnością tego lokalu na Wnioskodawcę i Jego żonę. Na tę okoliczność, przy obecności i akceptacji córki w dniu 31 lipca 2020 r. został sporządzony kolejny akt notarialny.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
