Interpretacja indywidualna z dnia 10.05.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.152.2019.1.AP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.152.2019.1.AP
Opodatkowanie sprzedaży działki zabudowanej częścią budynku mieszkalnego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 marca 2019 r. (data wpływu), uzupełnionym w dniu 14 marca 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 128 zabudowanej częścią budynku mieszkalnego jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 11 marca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 128 zabudowanej częścią budynku mieszkalnego.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Gmina jako jednostka samorządu terytorialnego działająca na podstawie ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Gmina podjęła decyzję o zbyciu prawa własności nieruchomości działki nr ewid. 128 o powierzchni 0,11 ha, która położona jest w miejscowości B. Ww. działka znajduje się na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kieruje się zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Dla działki nr ewid. 128 obręb B. w rejestrze prowadzonym przez Referat Budownictwa i Geodezji Urzędu Gminy w C. od 2004 roku brak jest decyzji o warunkach zabudowy wydanej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Analizując wcześniejszy okres, tzn. przed 2004 r. Gmina nie jest w stanie jednoznacznie ustalić, czy tego typu dokumenty były wydane. Jak wynika z protokołu z roku 2012 spisanego przez pracownika Urzędu Gminy w C., w oparciu o zeznania świadków, odnośnie sposobu użytkowania nieruchomości gruntowej działki nr 128 przed rokiem 1962 ustalono, iż wymieniona działka od lat powojennych była wykorzystywana jako błonie wiejskie. Z ustaleń wynika, że działka nr 128 położona w obrębie B. od czasu jej wydzielenia do chwili obecnej wykorzystywana jest przez mieszkańców wsi B. Użytkowana była w szczególności jako boisko sportowe, z którego korzystali młodzi mieszkańcy tej miejscowości. Obecnie działka jest zakrzaczona. Działka nr 128 nie była nigdy własnością wspólnoty gruntowej. Nieruchomość ta przeszła na Skarb Państwa na zasadach posiadania samoistnego, a zarząd tym gruntem należał do organów gromadzkiej rady narodowej. Starosta w decyzji nr z dnia . orzekł, że nieruchomość gruntowa - działka nr 128 stanowi mienie gminne. Przedmiotowa działka jako mienie gminne pozostaje więc w zarządzie Rady Gminy w C. i jej organów wykonawczych. Wojewoda , decyzją z dnia ., stwierdził nieodpłatne nabycie przez Gminę C. z mocy prawa własności nieruchomości działki nr 128 obręb B., która na podstawie wcześniejszej decyzji Starosty stanowi jej mienie. W związku z planowanym zbyciem ww. nieruchomości działki nr 128 Gmina C. zleciła wykonanie operatu szacunkowego, dopiero wówczas, podczas czynności przygotowawczych do sprzedaży gruntu powzięła informację, że istniejący na sąsiedniej działce budynek mieszkalny częściowo wkracza w granice działki nr 128 (budynek znajduje się na dwóch działkach, których właścicielami są: Gmina C.-działki nr ewid. 128, właściciel domu mieszkalnego - działki sąsiadującej z działką 128). Natomiast w rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostwo Powiatowe w K. dla działki nr 128 obręb B. w rubryce - opis użytku wpisano łąki trwałe. Nie ma informacji, że na działce występuje zabudowa. Zatem budynek nie jest ujęty w ewidencji środków trwałych Gminy C. (powstał nakładami osób prywatnych w latach 70-tych). Naniesienia zostały wykonane bez wiedzy i zgody Gminy C. W rezultacie działka nr 128 jest zabudowana połową domu, która stanowi odrębny przedmiot własności. Powyższa nieruchomość - dom mieszkalny nie była nigdy przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, udostępnienia itp. łączącej Gminę C. z właścicielem wymienionego budynku mieszkalnego. Ww. obiekt nie był nigdy udostępniany przez Gminę innym osobom fizycznym na podstawie np. umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy cywilnoprawnej o podobnym charakterze. Gmina nigdy nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie budynku mieszkalnego, który częściowo zlokalizowany jest na należącej do Gminy działce nr 128. Nieruchomość gruntowa - działka nr 128 była wykorzystywana przez Gminę C. wyłącznie do wykonywania czynności niepodlegających uregulowaniom ustawy VAT. Nieruchomość przeznaczona jest do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Rzeczoznawca w operacie szacunkowym określił, że przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana częściowo budynkiem o funkcji mieszkalnej. Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości nr 128, nie obejmuje części składowych nieruchomości. Wartość powyższej nieruchomości została oszacowana na kwotę 8.987,00 zł. W związku z planowanym zbyciem nieruchomości gruntowej, tj. działki 128 położonej w miejscowości B.-Gmina C. liczy się z tym, że potencjalnym nabywcą przedmiotowej nieruchomości w drodze przetargu nieograniczonego może zostać właściciel budynku mieszkalnego, który częściowo jest zlokalizowany na tej działce.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
