Interpretacja indywidualna z dnia 18.07.2016, sygn. ITPP3/4512-267/16/PB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-267/16/PB
Brak opodatkowania sprzedaży gruntów.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa(Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2016 r. (data wpływu 23 maja 2016 r.), uzupełnionym w dniu 6 lipca 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 23 maja 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 6 lipca 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów.
We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe .
W dniu 6 września 1994 r. Wnioskodawca (będąc stanu wolnego) nabył od rodziców gospodarstwo rolne o powierzchni 4,24 ha wraz z zabudowaniami. Umowa darowizny została zawarta w związku z zaprzestaniem działalności rolniczej przez rodziców. Do ok. 2003 r. pomagał, a następnie samodzielnie prowadził gospodarstwo. Po wejściu w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (w 2003 r.) na mocy decyzji z 2004 r. Wnioskodawca podzielił gospodarstwo na mniejsze działki, tj. działka xx/x6 uległa podziałowi na działki od nr xx/x7 do nr xx/x2. Plan miejscowy przewidywał zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zieleń oraz drogi dla dzielonej działki xx/x6 w związku z czym część działek przeznaczona jest pod drogi, część stanowi zabudowane gospodarstwo rolne lub łąki, zaś kilkanaście działek to grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wydzielone z myślą o sprzedaży i w przyszłości pod zabudowę dla dzieci. W 2008 r. dwie z wydzielonych działek stanowiące gospodarstwo rolne Wnioskodawca połączył w jedną działkę o nr xxx, która następnie uległa podziałowi na działki nr xxx/1, xxx/2, xxx/3. W latach 2007 2008 Wnioskodawca dokonał sprzedaży 10 działek pod zabudowę jednorodzinną dla różnych nabywców. W związku z dużym zainteresowaniem w tamtych latach, działki sprzedawane były chętnym, którzy zajeżdżali na gospodarstwo pytać o działki budowlane. Wnioskodawca nie uzbrajał gruntów i nie dokonywał żadnych czynności profesjonalnych zmierzających do pozyskania klientów (ogłoszenia, banery, itp.), nie inwestował w działki celem podniesienia ich wartości, tj. nie budował uzbrojenia ani dróg, nie uzyskiwał warunków zabudowy. Wnioskodawca nie zawierał umów dzierżawy, najmu lub użyczenia. Nie ogłaszał zamiaru sprzedaży w mediach. Działki nie stanowiły żadnego źródła dochodu dla Wnioskodawcy. Ani Wnioskodawca ani jego żona nie prowadzą (zarówno razem jak i osobno) żadnej działalności gospodarczej, zwłaszcza związanej z obrotem nieruchomościami. Do 2010 r. Wnioskodawca pomagał w gospodarstwie rolnym, zaś od 2010 do 2012 r. prowadził działalność gospodarczą związaną z montażem instalacji klimatyzacyjnych. Od 2012 r. do chwili obecnej Wnioskodawca jest zatrudniony na umowę o pracę w firmie zajmującej się świadczeniem usług związanych z montażem urządzeń i instalacji klimatyzacyjnych. W 2013 r. w życie wszedł nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który podtrzymał dotychczasowe przeznaczenie działek stanowiących własność Wnioskodawcy nr: xx/1 obszaru 1158 m2, xx/19 obszaru 1266 m2, xx/20 obszaru 1078 m2, xx/21 obszaru 1120 m2, xx/22 obszaru 1120 m2, xx/23 obszaru 1122 m2, xx/24 obszaru 951 m2, xx/2 obszaru 3148 m2, tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan nie uległ zmianie do dnia dzisiejszego. W 2013 r. Wnioskodawca dokonał wydzielenia dróg, które w planie zarezerwowane były pod komunikację publiczną. Poza gospodarstwem otrzymanym od rodziców Wnioskodawca nigdy nie nabywał żadnych nieruchomości. Trzy lata temu w sąsiedztwie nieruchomości należącej do Wnioskodawcy zostały wybudowane obiekty handlowe należące do jednego właściciela. Od kilku miesięcy sąsiad proponuje zawarcie jednej umowy przedwstępnej, która zobowiązywałaby Wnioskodawcę do sprzedaży sąsiadujących z jego nieruchomością, niezabudowanych działek nr xxx/1 obszaru 1158 m2, xx/19 obszaru 1266 m2, xx/20 obszaru 1078 m2, xx/21 obszaru 1120 m2, xx/22 obszaru 1120 m2, xx/23 obszaru 1122 m2, xx/24 obszaru 951 m2, xxx/2 obszaru 3148 m2, przy czym:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
